什么是HGU？可用于商业的国有土地

制作土地证书的插图（Freepik）

日惹 - 商业使用权（HGU）是包含在土地和土地范围内的术语。根据1960年关于土地原则的第5号法律，HGU在立法中受到法律管制。但是，仍然有很多人不知道HGU是什么。

HGU是财产世界中土地和建筑物所有权的一种形式。HGU可以提供的国有土地类型是属于生产林类别的土地。HGU地位的所有权不能随意使用，因为它是受法律管制的。

如果个人或商业实体已获得商业使用权证书形式的许可证，则可以使用相关土地类型。那么什么是HGU，法律依据是什么？

什么是HGU？

HGU代表Hak guna Usaha，即在一定时间内耕种国家控制的土地的权利。这种土地保有权是暂时的，但仍必须在土地局的土地簿中登记。

根据 1960 年第 5 号法律的规定，商业使用权的授予期限为 35 年。HGU是所有者或HGU持有人获得土地权利证书的权利证明。虽然是暂时的，但HGU所有权被认为是一项强有力的权利，因此持有人可以保持其土地权利。

并非所有土地都可以包括在HGU条款中。HGU可以提供的国有土地类型是生产林类别的土地。土地的地位可以由HGU持有人转让，用作种植园，渔业和牲畜用地。受保护和养护的林地不包括在HGU中。 

HGU是在土地或面积至少为5公顷的土地上给出的。如果土地面积在25公顷以上，则必须使用体面的资本投入和良好的公司技术来适应时代。HGU可以转让和转让给另一方。 

HGU的法律依据

HGU的法律基础已在1996年关于商业使用权、建筑使用权和土地使用权的第40号政府条例（PP）中得到规定。有关HGU的规定也包含在2017年第7号土地事务和空间规划部长/国家土地局局长关于确定商业使用权程序的规定中。 

规定可以拥有商业使用权的人如下：

印度尼西亚公民; 根据印度尼西亚法律成立并居住在印度尼西亚的法律实体。

商业使用权的授予在1996年PP第40号第6条中作了规定。HGU是根据部长或指定官员授予权利的决定授予的。一项总统令进一步规定了申请授予HGU的程序和条件。 

HGU业主的义务

HGU持有人必须遵守或服从几项义务。以下是 2021 年第 18 号PP 第 27 条规定的使用 HGU 的义务。

根据技术机构制定的标准，根据商业可行性，妥善争取土地使用权; 根据授予权利的决定中规定的名称和要求开展农业、渔业和/或畜牧业，最迟在授予权利之日起 2 年内; 维护土壤，包括增加肥力，防止其破坏和保护环境; 建设和维护使用权区域内的环境基础设施和现有设施; 为封闭的院子或地块提供出口或水道或其他便利; 管理、维护、监督和维护高价值保护区的功能，如果保护区位于使用权区域内; 维护水体边界的保护功能或其他保护功能; 符合空间规划规定的空间利用规定; 如果权利持有人是有限责任公司形式的法人实体并将其用于种植园，则促进在授予的商业使用权土地面积的至少 20% 周围建造社区花园; 每年年底提交一份关于商业使用权使用情况的报告; 部分或全部放弃土地权，用于公共利益的发展;和 在取消经营使用权后，将授予使用权的土地交给国家或管理权持有人。

因此，对HGU是什么及其法律依据进行了审查。HGU土地地位不能转移到产权证书（SHM），因为土地所有权属于国家。HGU可以用作土地或营业场所。 

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