约雅加达 - 没有公证人可以处理产权证书吗？这个问题在希望节省土地证书处理费用的社区中经常出现。许多人认为公证人或土地公证人（PPAT）是处理SHM的唯一途径。
在实践中，人们确实经常将权力授予公证人或PPAT，以便在土地办公室（Kantah）处理土地证书。这种方法被认为是实用的，因为申请人只需要提交文件并等待SHM完成。然而，也有很多人想要独立处理SHM。
你可以在没有公证人或PPAT的情况下处理SHM吗？基本上，人们可以通过直接访问当地ATR / BPN办公室来处理SHM，而无需公证人或PPAT。只要申请人拥有真实的文件作为土地权利获得的证据，这是允许的。该法案通常由公证人或PPAT之前创建。
例如，要更改SHM的买卖名称，申请人必须拥有由PPAT制作的买卖契约（AJB）。如果没有该文件，SHM的管理过程无法继续。
因此，公证人或PPAT仍然在法律文书的制作阶段发挥作用。但是，一旦拥有该文件，公众实际上可以在BPN独立处理SHM行政过程，而无需再次使用公证人或PPAT的服务。
SHM 的创建条件SHM的制作对于没有证书的地块和/或建筑物而言，需要准备一些文件，其中包括：
原始建筑权证书（SHGB）或其他土地文件。居民身份证（KTP）家庭卡（KK）。通知未缴纳土地和建筑税的税收（SPPT PBB）土地所有权声明。如果土地上有建筑物，则建筑许可证（IMB）的复印件。与此同时，要更改SHM的名称，还需要根据其转移基础额外的文件。对于买卖，申请人必须附上原始土地证书，销售购买协议（AJB），土地历史证明书和无争议证明书。来自村庄的证明书也是一个重要部分。
至于出于遗产而更改名称，需要一份遗产证明和一份继承人的死亡证明。这些文件用于证明继承人和继承土地之间的法律关系。所有文件都必须被证明是合法和可追究的。
文件的完整性是SHM处理顺利的主要因素。如果其中一个文件不可用，BPN官员有权推迟或拒绝申请。因此，建议申请人在提交申请之前重新检查所有要求。
如何在BPN直接处理SHM第一步是前往当地ATR / BPN办公室并申请创建或更改SHM的名称。申请人必须填写表格并向官员提交所有文件要求。之后，官员将检查文件的完整性并提供收据。
下一步是BPN官员测量土地。官员将直接前往土地位置，以确保土地的面积和边界。测量结果随后由授权官员批准的测量表。
在测量表被批准后，A委员会小组将研究土地的物理和法律数据。然后，在30至60天内，法律数据将在村办公室公布。如果没有异议，BPN将以申请人的名义发布SHM。
申请人还必须根据适用的土地面积和NJOP支付土地权利征收税（BPHTB）。付款可以在测量表发布后进行。费用金额因土地价值而异。
最后一步是SK权利的登记和登记权利和信息（PHI）分科的证书的发布。在完成该过程后，申请人可以在BPN办公室取SHM。该证书是土地权利所有权的合法证明。
总体而言，独立处理SHM所需的时间约为六个月。该过程的持续时间取决于当地BPN的文件完整性和行政条件。
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