泗水稻田每年减少6%，“证书堵塞”威胁房地产投资者

腾达市土地办公室主任穆拉迪。 （照片：特别）

雅加达 - 巴厘岛，特别是登巴萨的房地产投资趋势，隐藏着风险，这已开始引起市场参与者的关注。

腾格拉市土地办公室主任穆拉迪说，“卡住证书”的现象可能会损害投资者。

据他介绍，这种情况发生在购买和认证的土地由于空间状态而无法开发，特别是如果它属于受保护稻田（LSD）类别。

“许多投资者在购买之前没有检查空间布局。虽然这至关重要，“他说。

在投资兴趣高涨的背景下，登巴萨稻田土地转换率达到每年约6％ - 巴厘岛最高。这种情况促使政府通过土地功能转移暂停来收紧规则。

对于投资者而言，主要风险不在于所有权，而在于资产的使用。固定收益债券可以发行，但开发，如土地分割或商业开发可能会受到阻碍。

“这经常令人惊讶。证书存在，但不能按计划使用，“Mulyadi说。

中央政府与ATR/BPN和相关部委一起，正在加强对空间管理的监督，以保持农业土地的可持续性。

鼓励市场参与者在交易前通过BUMI ATR / BPN数字平台等进行空间详细计划（RDTR）检查。

在这种压力下，登巴萨仍然记录了近99%的土地登记率，冲突率低于1%，反映了土地管理的稳定性。

然而，由于土地限制和监管日益严格，投资者需要将空间风险视为巴厘岛房地产投资决策的主要因素。