雅加达 - 住宅与城市发展研究所(HUD)表示,政府需要在住房和住宅区部(PKP)下整合住房生态系统,以便100%的政府所承担增值税(VAT DTP)政策能够有效运行。
胡德研究所主席Zulfi Syarif Koto表示,PKP部应该从上游到下游巩固房地产行业参与者,包括开发公司到经纪商,包括补贴和商业住房,以便该部门能够为国家经济增长做出最佳贡献。
“Prabowo先生(总统)(Subianto)希望房地产行业将贡献2%的经济增长(总国家经济增长目标8%),”Zulfi Syarif Koto表示,ANTARA于9月28日星期日报道。
他说,目前印尼的住房生态系统不太整合,因为贸易中介公司或房地产经纪商仍由贸易部(Kemendag)主持,而不是PKP部。
贸易部通过贸易部长条例(Permendag)第51/M-DAG/PER/7/2017号关于房地产贸易中介公司的条例,在监管和监督这些经纪人方面发挥着作用。
事实上,他认为贸易中介公司是住房营销的先锋,因此在房地产行业的下游中发挥了重要作用。
「PKP部现在已经存在,它是一个上下游(必须在PKP部之下)的生态系统(财产)。不要由其他(部委)持有下游,“Zulfi解释说。
他还建议,印度尼西亚房地产经纪人协会(AREBI)等房地产贸易中介公司的协会应将其从贸易部转移到PKP部。
为了优化房地产行业对国民经济的贡献,他还要求AREBI加强对其成员的教育,以了解政府在房地产行业发展中的政策方向,其中之一是在300万套住房计划中。
除了整合国家房地生态系统外,他说,政府还必须打击流氓开发者和经纪人,特别是在商业住房部门。
他说,消费者保护机构收到的80%的与住房部门纠纷有关的报告是买卖商业房屋的案件。
据他介绍,这是因为缺乏监督商业住房发展的机构,不像人民住房储蓄管理局(BP Tapera)、金融审计局(BPK)监督的补贴房屋的发展,到许多信贷分销商。
“如果政府希望增长(国民经济渗透)8%,房地产行业的贡献,包括补贴和商业,(达到)2%,”Zulfi Syarif Koto补充道。
如前所述,经济事务协调部长Airlangga Hartarto表示,2026年全年将实施100%房产DTP增值税激励措施,并全额适用于购买新住宅或房产,最高售价为20亿印尼盾。至于价值20亿至50亿印尼盾的房产,增值税豁免仅适用于20亿印尼盾的第一部分价格,而其余部分仍需收取正常关税。
如前所述,经济事务协调部长Airlangga Hartarto表示,100%的房地产DTP增值税激励措施将在2026年实施,并在购买已准备好居住的房屋或物业时完全适用,最高售价为20亿印尼盾。
至于20亿至50亿印尼盾的房产,免征增值税仅适用于20亿印尼盾价格的第一部分,其余部分仍需征收正常关税。
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