雅加达 - 政府已正式发布实施专门用于住房部门的人民商业信贷(KUR)计划的规则。
该法规于8月7日制定,其形式是印度尼西亚共和国经济事务协调部长2025年第13号关于实施住房计划信贷的指导方针的条例。
法规中,实施住房KUR有各种规定,其中一项是关于贷款上限的。
根据该法规,住房KUR使用“住房计划信用”一词。
第1条规定,住房计划信贷是以个人/个人或商业实体的形式向微型、中小型企业提供的投资信贷/融资和/或信贷/营运资金融资,以支持住房领域优先计划的实现。
住宅KUR天花板
住宅KUR的上限取决于分配计划。原因是住房KUR计划分为两种,即住房计划贷款在住房供应方面和住房需求方面住房计划贷款。
对于住房提供方的住房计划信贷,根据第12条,给予贷款人群,贷款上限超过500万至50亿盾。
第11条规定,住房提供方面的住房计划信贷接受者是以个人/个人或商业实体的形式提供的中小微企业,以便:
a. 根据法律法规的规定为建造房屋或住房而采购土地;
b. 购买用于建造房屋或住宅的建筑材料和/或;
c. 采购商品和服务,用于建造房屋或住房。
中小微企业作为住房计划贷款的潜在接受者,包括住房开发商、建筑服务提供商或建筑材料贸易商。
至于住房需求方的住房计划信贷,根据第18条,以投资信贷的形式给予接受者,贷款上限超过1000万至5亿印尼盾。
第17条所述,受援人以个人/个人的形式向中小微企业提供,以便:
a. 购买住宅以支持商业活动;
b. 建造住宅以支持商业活动;或
c. 家庭装修以支持商业活动。
住宅KUR要求
第11条规定,住房计划信贷的潜在接受者必须符合以下要求:
a. 有 有生产力、有尊严的企业;
b. 有纳税人的本金号;
c. 有 NIB;
d. 至少经营6个月;
e. 贸易核查、社区核查和/或银行核查结果未证明负面信息;
f. 同时不接受KUR;和
g. 不同时接受其他政府计划的信贷。
住宅计划贷款的潜在接受者可以获得信贷/商业融资,具有顺利的收集性,并符合住宅计划信贷分配商的适用条款。
至于住房计划贷款的潜在接受者,根据第17条,他们必须符合以下要求:
a. 有 有生产力、有尊严的企业;
b. 有纳税人的本金号;
c. 有 NIB;
d. 至少经营6个月;
e. 贸易核查、社区核查和/或银行核查结果未证明负面信息;
f. 同时不接受KUR;和
g. 不同时接受其他政府计划的信贷。
住房需求方的住宅计划贷款的潜在接受者可获得顺利收集性的商业信贷/融资,并符合住宅计划信贷经销商的适用规定。
花部落KUR住房
第13条,向受援人收取的住房方案贷款利率/利率等价物是住房方案贷款分配人征收的利息/利率和政府提供的利息/利率补贴之间的差异。
住宅计划信用分配人征收的利率/利率水平的金额是根据住宅计划信用分配人适用的条例执行的。
利息补贴/余额补贴的金额由在金融部门管理政府事务的部长确定。
至于住房需求方的住房计划利率/信贷率,基于第19条,这些利率/信贷率由住房计划信贷的接受者收取,每年有效期为6%,或根据相等的利率/公寓/管理利率进行调整。
政府在最高五年的信贷/融资期内提供利息补贴/利润率补贴。
利息补贴/余额补贴的金额由在金融部门管理政府事务的部长确定。
住宅KUR的时间段
此外,第14条规定,住房计划的信贷期限在提供房屋方面包括:
a. 不迟于四年以内,用于信贷/营运资金融资或
b. 不迟于五年以进行投资信贷/融资。
期限从初始信贷/融资协议的日期开始计算,并按照住房计划信贷分配商的适用条款计算恩典期。
再建以外,住房方案的信贷期限在住房提供方面可以延长,并有以下条件:
a. 信贷/营运资金融资期限可延长至最多五年或
b. 投资信贷/融资期限可延长至最多七年。
期限从初始信贷/融资协议之日起计算,并按照住房计划信贷分配商的适用条款以获得期限。
至于住房需求方的住房计划信贷期限,基于第20条,最多五年,根据住房计划信贷经销商的适用规定,恩惠期限最多五年。
住宅要求方的住宅计划信贷期限可以按照收件人与住宅计划信贷分配人之间的协议,超过五年。
住房需求方面的住房计划信贷期限超过五年,政府在五年内提供利息补贴/利润率补贴。
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