雅加达 - 公共住房储蓄管理局(BP Tapera)传达了住房部门的一些挑战,这些挑战直到现在才得到解决。
公共住房储蓄管理局(BP Tapera)专员Heru Pudyo Nugroho表示,至少有四个挑战仍然是政府的功课,需要立即解决。
以下是四大挑战:
1. 住宅积压相关
迄今为止,住房积压记录多达698万户。不仅如此,仍有29506万户家庭仍居住在无法居住的房屋(RTLH)中。
「挑战在于,也许我们仍然面临着698万户的积压住房,2956万户家庭仍然住在无法居住的房屋中。好吧,以后的方法将有所不同,“Heru在BP Tapera研讨会上说,题为”在成功3百万户计划中建立合作与机构间协同作用“7月17日星期四。
根据Heru的说法,Prabowo Subianto总统建造的300万套房屋计划可以成为克服积压问题的解决方案。
“因此,建造的300万套房屋计划大约是100万套,其中200万套是无法居住的房屋的维修,以克服29.56亿户家庭居住在RTLH的积压,”他说。
2. 融资来源不具竞争力
众所周知,到目前为止,住房融资仍然存在成熟错配。也就是说,目前住房部门仍然依赖大量银行的融资。
与此同时,Heru说,大部分银行资金短期内是第三方资金。
“与此同时,抵押贷款是一项长期融资,10年15年甚至30年。现在,那里有一个成熟错配,这仍然是一个挑战,“他说。
此外,Heru解释说,高利率也是低收入人群(MBR)能够拥有房屋的挑战。
“然后,抵押贷款利率仍然很高,这当然是一个挑战,MBR如何有限的购买力才能能够购买房屋。这就是政府的计划存在的地方,即FLPP,“Heru解释说。
3. 人民获得购买力的不平等
根据Heru的说法,房价的上涨并不伴随着人们收入的增加。因此,人们购买房屋的能力非常小。
“房价的上涨高于收入的上涨,是的,这也是一个挑战。我们将继续审查此事,“Heru说。
他评估说,政府需要对每个地区的房屋价格进行审查,实际上已于2023年实施。鉴于通货膨胀率每年都在上升。
“我们需要自动审查房屋价格的调整,当然与中央统计局(BPS)的最新数据有关,”他说。
4. 人口向城市的过渡
Heru说,城市化到城市的高度与土地可用性不一致。
因此,他说,未来城市住宅的概念将针对城市住宅。也就是说,方法不再是有地房屋,而是垂直房屋的方向。
「但是,我们社会的文化大多仍然是房子的心态,是的,它必须在地球上不稳定,而不是在上面。这也是一个挑战,以及将来如果是在城市地区,是的,不可避免地,你必须住在垂直的房子里,“Heru解释说。
因此,他继续说,普拉博沃·苏比安托总统制作的300万套房屋计划被认为是解决这些问题的解决方案。
“普拉博沃先生希望解决这些人们的住房问题,因为这是法律的任务,具有更强硬的计划,更大规模的计划可以直接感受到人民的利益,即通过300万房屋计划,”他总结道。
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