办公超供应仍然是阿斯利房地产业务销售的挑战

阿斯特拉房地产总裁Wibowo Mujono(最右)。照片:Theresia Agatha/VOI

雅加达 - 雅加达的办公房地产业务市场仍然被供过于求的挑战所掩盖,尽管它已经显示出复苏趋势。Astra Property总裁Wibowo Mujono表示,自COVID-19大流行之前以来,已经看到了这种情况,直到现在,该行业仍处于复苏阶段。

「大家好,大家可能听说过,是的,我们供应过剩。如果我们看一下,实际上2019年到2022年已经出现了供应过剩的运动。事实上,在COVID之前,我们看到市场占用率已经开始下降。COVID只是恶化了情况,在这个时候,对于办公室来说,它总体上仍处于恢复阶段,“Wibowo在9月23日星期二在雅加达举行的Astra Media Day 2025活动中说。

即便如此,Wibowo强调,Astra Property在商业领域仍取得了稳健的业绩。例如,Menara Astra的入住率约为95%,远高于雅加达的办公平均市场,在50%的范围内。

Astra Property还通过采用现代设计原则来开发Arumaya Office,这些原则有望复制Astra Tower的成功。

除了办公室,Wibowo还传达了住宅部分的发展。对于有地住房(有地住房),市场显示出耐力,销售率稳定在约87%的水平。

但对于高层公寓(高层)来说,由于供应增加,市场仍然停滞不前,而销售额没有大幅增长。消费者形象也有所发生变化,从以前开始,大多数投资者现在已经转向最终用户。

此外,Astra Property现在开始加强其在工业领域的投资组合,特别是现代仓库。

Wibowo表示,随着物流行业需求的增加,现代仓储市场继续增长,尽管租金率的上升预计不会像以前那样高。

“我们认为这是一个有前途的市场,因为每种新供应都总是被吸收,”他说。

作为多元化战略的一部分,Astra Property还签署了有条件销售和购买协议(CSPA),收购了Mega Manunggal Property(MMP)83.27%的股份,MMP是印度尼西亚最大的现代仓库经理,投资组合超过40万平方米。

预计这一举措将加强市场领导力,提供长期的土地银行,并提供进一步扩张的平台。

除了专注于业务组合外,Astra Property还强调,所有开发的项目都是基于可持续性和安全性原则。所有建造的物业都获得了环境认证,这是公司发展的标准。