雅加达 - 人口与贫困研究所(Ideas)主任Yusuf Wibisono表示,公共住房部门最大的挑战是积压数字的数量。
大多数人(约82%)被归类为有自己的家。只有约18%的印度尼西亚家庭被归类为没有家。
优素福说,家庭数量约为6700万户,因此18%的家庭没有这所房子相当于约1270万户。
“这是积压数字。为了减少积压,政府提供住房贷款(SBK)补贴和住房首付援助(SBUM)补贴,“他于6月4日星期二向VOI解释道。
根据优素福的说法,1270万套住宅的Backlog大多来自下层阶级,购买力非常低。
此外,优素福继续说,随着房屋所有权融资计划尽可能简单、尽可能兼容,下层阶级将永远难以置信,无法拥有一所房子。
最后,在2024年国家预算中,政府拨出4.6万亿印尼盾的住房SBK和0.9万亿印尼盾的住房SBUM。
“如果我们想在2045年删除1270万块积压,每年额外的房屋需求约为75万套,我们每年至少需要130万套人们的房屋供应,到2045年实现零积压,”他说。
优素福解释说,人们的房屋供应目前每年仅在250,000台左右。
因此,人居住房的发展需要一些根本性的变化。
优素福认为,每年加速100万台人民住房建设的一些基本政策,至于至少有2件主要事情。
首先,人民住房部的归还。自PU部和公共住房部合并以来,人们的住房开发趋于被忽视,不如佐科威总统时代的基础设施发展的隆隆声。
人们的住房建设预算分配总是最小化。
优素福说,通过强有的平权政策,可以通过预算改组来增加住房SBK和住房SBUM的预算分配。
“例如,电动汽车补贴是能源转型的虚假解决方案,应该被废除,预算为7万亿印尼盾,这将使住房SBK和住房SBUM的分配跃升至目前分配的两倍,”他说。
第二项政策是,政府必须认真鼓励银行效率,降低国民银行抵押贷款利率,这仍然非常高。
与其他国家相比,KPR利率目前仍非常高。
优素福说,非常昂贵、高风险的房屋信贷是积压高位的主要原因之一。
政府和OJK指示银行降低利润率,继续降低抵押贷款利率,使其更加平坦,这对于政府和OJK来说也是至关重要的。
“如果新加坡的抵押贷款利率仅在3%左右,马来西亚为5%,泰国为6%,那么印度尼西亚则在10%左右。由于抵押贷款利率高且一般漂浮,抵押贷款人除了被收取非常昂贵的费用外,如果未来利率上升,则面临高风险,“他说。
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