雅加达 - Rumah123进行的研究表明,巴厘岛巴东摄政区外国公民(WNA)对房地产业的需求激增,到2023年达到92.1%。
外国人对房地产业务需求的显着增长紧随其后的是登巴萨(81.3%)、水(49.6%)和雅加达北部(46%)等其他城市。
“Rumah123的记录,2023年外国人对房地产业务需求的增长与2022年相比正在经历快速发展。外国人的市场潜力有望在2024年进一步加速该行业的增长和进展,“Rumah123研究主管Marisa Jaya在雅加达表示,3月26日星期二援引Antara的话说。
就其受欢迎程度而言,雅加达南部仍然作为外国人最喜欢的排名第一。其地区之一,中央商务区(CBD)是一个配备了各种充足配套设施,已经建立的环境以及支持外籍人士需求的现代社区的地区,因此它成为外国人在寻找房产时最喜欢的选择。
另一方面,巴东是外国游客眼中受欢迎的目的地之一,排名第二。除了其作为游客通过Ngurah Rai国际机场的入口大门的地位以及商业和旅游区的众多发展外,数字游牧民族和远程工作的趋势也提高了该地区的普及率。
Tangerang在最受欢迎的地区中排名第三,因为该地区被工业区包围,是在爪哇西部地区工作的外国人最接近的地区,如Cilegon,Cikande和Serang。
然后,就房地产类型而言,一般来说,外国人在2023年最寻求的类型是有地房屋、土地和公寓。来自多个国家的外国人对有地房屋的搜索兴趣范围为47.4-68%。与此同时,地面搜索率约为6.7-21.8%,公寓搜索率为9.7%-25%。
一些外国人原籍国的公寓搜索比例较高,如韩国(19%),泰国(17.8%),加拿大(18.9%),印度(25%)和中国(22.4%)。
数据还显示,来自中国的房地寻求者往往与其他国家不同,因为他们记录了相当高的仓库搜索比例,占7.4%,而其他国家则在0.3-2.7%的范围内趋于下降。
“作为2023年印尼实现投资最大的贡献者之一,房地产行业在当地市场发展相当不错,”Marisa说。
Rumah123研究,Marisa表示,2023年,在印度尼西亚寻求房地的五个外国以新加坡(21.9%),美国(16.1%),澳大利亚(11.8%),马来西亚(8.9%)和日本(4.0%)为主。
2022年第四季度以来,根据农业事务和空间规划部长/国家土地局局长2022年第1241 / SK-HK-HK.02 / IX / 2022号法令发布,对外国人的需求开始激增,该法令涉及2022年12月底外国人居住/居住房屋的收购和价格以及第二次居住签证。
这两项政策间接使外国人更容易在印度尼西亚居住、购买和投资房地产。
这一政策变化在2023年第一季度大幅提高了近所有最受欢迎的地区的兴趣,特别是旅游基地的地区。其次是经济和商业活动密集的其他地区。
他继续说,在2023年第二季度,条件趋于波动,两个城市的需求增长仍然持续增长,即巴东(39%)和巴淡岛(11.2%)。
2023年第三季度,政府对外国人的住房所有权法规进行了社会化,其中一项规定外国人可以使用护照拥有财产。
金签证政策,旨在为国家经济发展提供合格外国人,也于8月30日正式颁布。
这些调查结果可以看出,制定了一些使外国人更容易在印度尼西亚到达物业的法规和政策,可以在2024年为外国市场开辟巨大的机遇。
考虑到外国人的房地购买价格的最低限额,销售可以集中在上层中上层细分市场。
“这是利益相关者,特别是开发者和投资者的潜力。如果政府制定的政策和法规的放松在中央和区域两级一贯实施,外国人获得足够的识字或社会化,这将刺激积极的市场反应并支持未来国家房地产业的增长,“他总结道。
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