雅加达 - 印度尼西亚银行(BI)基准利率上涨6%未能影响印度尼西亚的房地产需求趋势。
这是房地产科技公司99 Group Indonesia的研究。
“目前,印尼央行的基准利率上涨尚未影响我们Rumah123.com和99.co Indonesia平台上记录的趋势,”印度尼西亚营销99集团高级副总裁Bharat Buxani援引Antara的话说。
但在未来,Bharat警告说,BI利率对房产的影响需要共同关注。原因是,大多数社区购买房产往往使用房屋所有权信用(KPR)或公寓所有权信用(KPA)的支付方式。
利率的上升被怀疑具有许多需要共同处理的影响。如果印度尼西亚的银行提高抵押贷款利率,将影响需求,因为购买成本和房产分期付款往往更高。对于开发商来说,银行贷款利率的上升将增加开发成本并影响房屋价格。
Bharat解释说,根据历史数据,基准利率的走势和KPR / KPA的增长表明彼此的相关性。当基准利率下跌时,KPR / KPA的产量每年同比(同比)增长呈上升趋势。
2012年,基准利率从2011年9月的6.75%降至2012年的5.75%,年度KPA/KPR增长跃升,6月(42.1%)和7月(44.1%)的最高成就。
2015年至今,贷款增长仍低于2011-2012年的水平,在7.2%至12.9%的范围内。之后,贷款增长往往处于一位数水平,而2010-2014年则处于两位数水平。
当政府2017年将基准利率再次降至+4%时,贷款增长缓慢增加到两位数水平。
此外,Bharat解释说,进入2021-2022年期间,当经济状况从COVID-19大流行中逐渐恢复时,利率自2020年11月以来一直处于+3%的水平,并持续到2022年8月,贷款增长从2022年7月至2023年8月恢复到两位数的水平,在11.6%至20.8%的范围内。
但自2022年8月以来,由于通货膨胀飙升和印尼盾汇率疲软,BI继续提高基准利率。
“目前,贷款增长的趋势仍然记录良好。然而,如果你看看基准利率和贷款增长之间的历史趋势,基准利率飙升后约有6-12个月的滞后,KPA / KPR贷款的增长往往会放缓,所以当然这需要在未来几个月内预料到,“Bharat说。
2023年10月,住房需求增长77.9%。
当最近利率上升时,BI和政府还提出了一些政策和激励措施来维持房地产业务市场,例如延长LTV / FTV比率的放松政策,以获得贷款或最高100%的房地融资。
最近,政府对每栋房屋的购买实施了增值税/ DTP激励政策,最高价格为50亿印尼盾,对低收入人群(MBR)的房屋购买管理成本的抵押激励措施高达400万印尼盾。预计这将对印尼的房地产业产生积极影响。
“如果这种激励措施得到相关利益相关者的战略步骤的支持,例如开发商,银行和房地产市场,以提供使社区更容易的计划,再加上有利的2024年选举环境,我们乐观地认为房地产市场的稳定性将继续增长,”巴拉特还说。
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