日惹 - 在与房屋买卖交易相关的买家和卖家中,有房屋买卖税的名称,这是必须支付的义务。有几种类型的房屋买卖税。
买家在房屋买卖交易中必须由卖方纳入若干税款,征收的税款金额也不同。
更清楚地表明,以下是关于房屋买卖税的完整讨论,从类型到计算方法。
房屋买卖税的类型可分为2个部分,包括卖方和买方的税。更清楚地说,以下是出于其责任的房屋买卖税类型。
卖方税
卖方税是向卖方征收的税款,如所得税(PPh)和建筑税(PBB)。
什么是所得税和PBB?以下是有关本卖方应征收的2项税的更详细解释。
所得税(PPh)
PPh是卖方所携带的房屋销售税。
这些规定在2016年第34号政府条例(PP)中作了规定。
法规指出,卖方必须支付的所得税是房屋销售价格的2.5%。
PPh 必须在买卖契约(AJB)签发之前还清。
建筑税(UN)
卖方缴纳的其他税款是土地税和建筑税。
PBB是房屋销售税,在移交给买家之前必须完全支付。
联合国本身的付款每年进行一次,可税销售价值(NJKP)的0.5%由税收对象销售价值(NJOP)乘以。
售价低于10亿印尼盾的房屋须有20%的NJKP。
同时,售价超过10亿印尼盾的房屋以40%的NJKP收取。
公证人服务费用
不仅税收,而且作为卖方担保的其他费用是公证人和土地契约形成官(PPAT)的服务的回报。
公证酬金价值为2,5%的房屋价格100,000,000印尼盾,或1.5%的,如果物体价值高于100万至10亿。
如果房价高企,酬金价值将继续低迷。
上述公证人费用的细节已由政府监管,并载于2004年第30号法律第36条。
买家税
买方税是向买方征收的税款,包括BPHTB和增值税。
土地及建筑权利征税(BPHTB)
BPHTB是对土地和/或建筑物权利的征税。
征税是因为土地和/或建筑物的权利的征收是法律事件。
BPHTB的金额占税收对象收购价值的5%。
对于那些想买新房的人来说,有许多开发商可以免费提供BPHTB类型的卡尔蒂卡住宅卡拉旺。
增值税(VAT)
增值税是间接征收给买家的消费税。
原因是,存税是由不是纳税人的卖家进行的。
作为应税企业家(PKP)从开发商那里购买房屋时,必须支付的增值税的价值为销售价格的10%。
同时,如果您从个人购买房屋,则增值税可以直接直接存入税务局。
好吧,这种税收通常被列入所支付的购买价值。
其他费用
上面的2种强制性费用不仅有2种,作为买家,还有其他承保费需要准备,以便快速完成买卖流程。
还有一笔费用必须签发,即用于与证书相交的管理,例如:
支票证书支出
证书支票费用范围通常约为10万印尼盾。
证书核查的目的是找出有关房屋证书合法性的数据,无论是真实的还是假的。
买卖契约的制定
出售房屋买卖契约的费用签发前,卖方和买方必须进行讨论,直到根据房屋的高低价格达成相互协议。
制作AJB 的费用金额取自交易价值 1%。
证书名称
证书名称的返还费用可达到当地PP的交易价值2%。
如何计算房屋买卖税
所得税计算(PPh)
计算所得税的方法并不困难,可以使用以下公式进行计算;
房屋销售价格的金额与土地面积X平方米的土地价格加上建筑面积X平方米的建筑价格相同。
之后,销售价格数增加了5%。
例如,Iwan想出售他在Springhill Yume湖的房屋,土地面积为250平方米,建筑面积为150平方米。
要了解Iwan必须支付的所得税,要了解所得税,要了解所得税,要了解所得税,要了解所得税,要了解所得税。
已知土地面积为250平方米,每平方米价格为800,000印尼盾,00。然后,建筑面积为150平方米,每平方米价格为700,000,000印尼盾。
到目前为止,Iwan必须支付的所得税为305印尼盾, 000 x 5%=15,250,000印尼盾。
BPHTB 计算方法
在开始计算BPHTB之前,必须知道所购买房屋的非应税税收对象(NPOPTKP)所得税对象(NPOPTKP)的价值。
例如,Joni以4.94亿印尼盾的价格在弗吉尼亚公园购买了一所房子,NPOPTKP金额为40,000,000.00印尼盾。
直到找出望加锡出售的房屋的BPHTB,计算是,房屋销售的总价格比NPOPTKP减少了5%。
因此,Rp494,000,000-Rp40,000,000.00=Rp454,000,000.00x5%的收益为Rp22,700,000.00。
计算建筑土地税(PBB)的方法
众所周知,房屋的售价低于10亿印尼盾,确切地说,在305,000,000.00印尼盾的价格上,因此NJKP的金额为20%。
相反,上述NPOPTKP的金额为Rp40,000,000.00。
同时,NJOP与房屋销售价格的金额相同。
计算联合国的方法可以使用公式(NJOP-NPOPTKP)X20%x0.5%。
因此,Rp305,000,000.00-Rp40,000,000.00= Rp265,000,000.00x20%x5%= Rp265,000.00。
计算增值税的方法
还有一个计算公式来识别增值税金额为房屋销售价格总额的10%x。
因此,已知房屋买家必须支付的增值税为30,500,000.00印尼盾。
嗯,这就是计算房屋买卖税的类型和方法。
因此,在知道了房屋买卖税的类型之后,看看VOI上的其他有趣新闻,现在是时候彻底改变新闻了!
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