雅加达 - 尽管房地产业价销量正在下降,但公共住房信贷(KPR)仍然是社区实现拥有住宅梦想的主要梦想。利率因素是人们选择抵押贷款的主要考虑因素。因此,银行必须找到方法,以具有竞争力的利率满足人们对抵押贷款的需求。
房地产观察员Aleviery Akbar表示,利率的每一次上涨都将影响房地产销售。利率上升的影响将影响抵押贷款的需求和正在进行的贷款的信贷支付。
同时,在基准利率从25个基点上涨至6%的情况下,与最低强制性增值税或GWM削减激励措施相关的宏观审慎政策不会直接影响消费者的融资。这项政策对开发商的融资产生了更大的影响。
“利率的上升将影响消费信贷的销售和支付。当然,随着利率的高,银行承担的风险是坏账增加的可能性,“他说。
根据印度尼西亚银行房地产价格调查(SHPR),2023年第二季度,主要市场的住宅物业价格每年继续呈上涨趋势。2023年第二季度的住宅物业价格指数(IHPR)上涨1.92%(同比),高于上一季度的1.79%(同比)。
更具体地说,IHPR的增长主要得益于小型房屋价格上涨2.22%(同比),中型房屋上涨2.72%(同比),大型房屋上涨1.49%(同比)。
与此同时,2023年第二季度初级市场的住宅物业销售率仍较低,收缩率为12.30%(同比),远于上一季度的8.26%(同比)的收缩。其中之一是由抵押贷款利率引起的。然而,人们在购买初级房屋时最选择的融资类型是抵押贷款。
印度尼西亚银行指出,2023年上半年的银行房屋所有权贷款达到663.6万亿印尼盾,同比增长10.1%。KPR占银行消费贷款总额的35%,达到1,895.3万亿印尼盾或增长9.1%。
与此同时,人们在购买初级房屋时的首选融资类型大多是抵押贷款(76.02%),其次是分阶段现金购买(17.25%)和现金购买(6.73%)。
推动房地销售,印尼银行提供激励措施,如果信贷分配增长3-7%,以0.5%的最低强制性抵押品或GWM减少,如果信贷分配增长3-7%,并且如果能够超过7%,他们将获得高达0.6%的扣除,银行将利用这些激励措施更加积极地提供抵押贷款。
PT Bank Danamon Indonesia Tbk的安全商务主管Yenny Frisca表示,他的政党了解人们对梦想住宅的需求,但受到价格和利率相对较高的阻碍。在经济状况动态的情况下,银行仍然必须小心。
她继续说,达纳蒙满足社区住房需求的策略是通过达纳蒙LEBIH抵押贷款。该解决方案结合了贷款和储蓄产品。除了客户可以计划房屋购买外,该解决方案还提供财务管理,以帮助人们实现财务目标并满足他们的需求。
“Danamon More的抵押贷款是Danamon的承诺,以便客户可以在控制其所有目的和财务需求的同时拥有梦想之家。他们可以在不被余额阻止的情况下储蓄以满足日常需求,同时以更小的抵押贷款利息,甚至达到Rp0和更快的还款期限等有竞争力的服务获得抵押贷款,“他说。
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