雅加达 - 房屋或通常被称为板块是社区的基本需求之一。然而,鉴于由于土地和建筑材料价格上涨而房价继续上涨,许多居民越来越难以拥有一所房屋。
尽管,继续推出的百万房屋计划成功以满足社区板的需求的关键是为一般的社区提供负担得起的住房。
即使他们无法购买房屋,政府也为人们提供简单的出租公寓(rusunawa)。希望,在收入成熟后,他们能够逐渐拥有房屋。
地面上的现象不是那样的。没有房屋(仍然租用)的人是如此之大,未居住房屋(空房子)的名义供应(供应)也增加了。当然,必须解决一些事情,以便有更多的房屋的人。
印度尼西亚经济情报(IEI)Sunarsip的首席经济学家Sunarsip表示,在住房管理中必须满足的原则之一是负担能力。
到目前为止,改善住房负担能力的各种努力更加注重成本和价格控制的各个方面。例如,通过原材料价格控制,土地和住房市场控制。
这些努力确实有助于提高可负担性。然而,这些努力还不够。这些努力只触及供应方的可负担性方面。这些努力如果与努力在资金方面提高可负担性相结合,将更加有效。
目标是让越来越多的公民有能力拥有房屋。战略是通过社区的低廉流动性。低廉流动性的存在在努力提高房屋的可负担性方面发挥着战略作用,特别是在需求方面。
到目前为止,为住房筹集资金的机制对银行更加依赖。由于银行是商业机构,因此廉价资金的动员变得有限。
只有拥有“特权”的基础设施完整的银行才能激进地筹集廉价资金。另一方面,需要许多金融机构的参与才能筹集这些廉价资金。
存款人将资金投入银行的动机实际上不仅是储蓄,还有投资。他们将资金投入银行,除了安全外,还希望获得高回报,至少保持金钱的真实价值。
然后,为了降低银行业的资金成本,政府进行了干预。政府通过国家预算进行干预,提供住房融资流动性设施(FLPP)。
机制是FLPP基金与银行资金混合(混合),从而产生较低的合并利率。这一机制在降低住房融资成本方面非常成功,因此人们的房屋所有权贷款(KPR)利率可以降至最低水平。
到目前为止,数据显示,FLPP的管理,从政府管理到现在由公共住房储蓄实施局(BP Tapera)管理,都显示出相当不错的表现。
积蓄
为了加强廉价流动生态系统,政府成立了Tapera BP。作为一个特殊机构,Tapera BP的任务是通过各种投资工具收集储蓄,管理和培育。
然后,管理资金的收益用于为参与者提供住房需求提供资金。
Tapera的任务是将融资和老年储蓄的概念结合起来。通过Tapera,参与者除了获得低成本(利息)的住房融资设施外,最终参与者还获得了储蓄回报以及投资福利。
这一概念有利于塔佩拉的参与者。Taper的概念类似于社会保障的其他概念。通过参加社会保障,除了在参与者期间获得社会保障福利外,他们还获得了储蓄回报和投资收益。
尽管BP Tapera是一家住房融资机构,但无法向参与者直接支付融资。融资由融资实施银行进行。
在这种情况下,塔佩拉与实施银行之间的合作是解决银行所经历的混乱问题的解决方案。Tapera基金将成为廉价的银行资金组成部分,为Tapera参与者提供抵押贷款。银行业务也受益,因为Tapera的存在可以扩大抵押贷款市场。
Tapera虽然旨在支持提供负担得起的房屋,但其运营仍然需要机构加强和利益相关者的支持。
包括,为了使塔佩拉的概念能够更有效地行动,机制和法规需要一些改进。
目标
自Bapertarum-PNS于2018年成立以来,公共住房储蓄管理局(BP Tapera)的表现一直符合目标。
2022年,根据设定的目标,BP Tapera住房融资流动性设施(FLPP)资金的分配实现达到22.6万台,价值25.15万亿印尼盾。
同时,截至2023年9月,FLPP基金分配的实现额达到166,883台,价值18.91万亿印尼盾。到今年年底,FLPP基金的总分配量将达到22.9万台。
BP Tapera Adi Setianto专员表示,成功实现目标要归功于与银行的合作,因为它们是购买房屋的人的先锋。
原则上,对房屋融资的需求仍然很大。证据是,复合年增长率(CAGR)或被称为BP Tapera FLPP资金分配的合并年增长率,在2020-2023年期间达到27.42%。现在这只是人们如何接触到BP Tapera或反之亦然的问题。
BP Tapera通过Tapera和FLPP资金支付住房融资。塔贝拉基金的融资包括房屋所有权贷款(KPR),房屋建造贷款(KBR)和房屋装修贷款(KRR),竞争利率为5%。
抵押贷款中,BP Tapera的公寓单元融资期限达到35年,有地房屋期限为30年,而房屋建筑信贷(KBR)为20年,房屋装修信贷(KRR)为10年。同时,BP Taperasebesar支付的FLPP基金的抵押贷款利息为5%,期限为20年。
Tapera的资金来源包括缴款,参与者存款的偿还收益,信贷回报收益以及员工住房储蓄资产转移收益。然后,其他资金,如waqf和FLPP资金。
Tapera有两名参与者,即注册公司或ASN和独立工人。今年,BP Tapera的目标是成为3万名独立参与者,目标是FLPP分配5万。
与会者的资金有关,BP Tapera 由托管银行(BK)根据Taper管理基金(KPDT)的合同进行管理。此外,BK在支付Taper资金的背景下,与投资经理合作执行集体投资合同(KIK)。投资工具是低风险的,例如货币市场,债券,住房证券和其他安全且有利可图的投资。
Bapertarum-PNS的Adapundana,BP Tapera也收到了11.8万亿印尼盾,截至2020年12月,共有504万名参与者。其中,根据BP Tapera的审查,退休继承人为102万亿印尼盾,价值2.69万亿印尼盾,而活跃参与者为402万亿,价值9.18万亿印尼盾。
BP Tapera在货币市场中发挥着重要作用,一方面,它促进以可承受的价格提供房屋。
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