政府选择给汽车行业免费税，而不是房地产，哪一个具有更高的附加值？

插图。（照片：安塔拉医生）

雅加达 - 政府决定为汽车行业提供激励措施，其形式是降低奢侈品销售税（PPnBM）或2021年3月生效的0%的税率。免税的目的是恢复受COVID-19大流行影响的国民经济。

然而，这项政策给其他行业造成了嫉妒，其中一个是房地产行业。印尼房地产观察公司首席执行官阿里·特兰甘达谈到政府决定在房地产领域为汽车行业提供激励措施。他说，政府不应该忘记，受这一流行病影响的部门不仅仅是汽车业。

阿里认为，还有其他部门也有潜力成为国民经济的火车头，但目前受到大流行压力的打击，即房地产部门。该部门能够影响174个相关行业共同成长。它将进一步利用国民经济。

"政府为汽车行业提供0%的税收是没问题的，但政府不应忘记，作为经济火车头，房地产行业有潜力提振国民经济，"他在2月16日星期二雅加达说。

房地产行业具有较高的附加经济价值

与汽车行业相比，物业业对社区的附加值相对较好。汽车行业的放松可能有助于"拯救"汽车业，但从长远来看，它将导致拥堵和资产价值下降。

事实上，阿里认为，在目前的条件下购买汽车并不是一个明智的决定。他说，社区也需要接受教育，尤其是年轻一代，了解拥有房地产资产对于未来长期储蓄的重要性。

目前，房地产市场并没有失去购买力，因为数据显示，仍有购买力，尤其是中上层阶级，他们不可避免地成为当前房地产市场的"救世主"。他们只是拖延了"，他说。

同样，印度尼西亚共和国财政部财政局局长安丁·哈迪亚恩托说，房地产部门确实对经济作出了重大贡献。

他说："因为房地产行业非常具有战略意义，不仅包括经济层面，还包括社会、金融和财政层面。

插图。（照片：未溅）

例如，在首都，根据雅加达省政府的数据，建筑和房地产业对雅加达经济的贡献在2019年为17.61%。

还以国内投资的形式提供捐款，达到14.8万亿印尼盾，占雅加达DKI总投资的23.9%。这一部门还贡献了价值17.5万亿迪新元的外国投资，占总投资的28.3%。2018年，该行业还吸纳了42.5万名工人。

房地产行业也需要政府的支持

阿里·特兰甘达说，就像汽车行业一样，房地产行业也需要政府的帮助，才能度过这次COVID-19大流行。阿里表示，在政府的鼓励下，中上层将进入房地产行业，目前市场投资势头强劲。

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目前，也有许多地区增加税对象 （NJOP） 的销售价值并增加与税收相关的交易记录值。房地产市场没有获得更高的地区收入，反而急剧下降。

他说，"应该减少NJOP，鼓励更多的房地产交易"。

根据印尼房地产观察公司进行的研究，目前人们购买房产的兴趣仍然很高，为68.09%。其中一些因素是延迟购买房产的因素，包括首付金额、高利率、税金和交易成本。

众所周知，0%的首付是可能的，但并非所有银行都根据各自的风险管理来适用。然而，银行利率目前仍然相对较高，尽管它们已经开始下降。

他说："政府为低收入阶层实施的利益激励政策也应当扩大到中产阶级，以便更广泛地购买房产。

另一方面，阿里说，购房者收取的5%的土地和建筑权收购费（BPHTB）成本目前仍被视为高。加上公证费和其他可以达到11%到12%。更别提征收10%的增值税了，这样从开发商那里购买房产的消费者就背负着21%到22%的税费。

阿里认为，在目前情况下，政府需要有一个重大的放松策略来推动房地产市场的发展。"也就是说，如果政府仍然认为房地产部门是国民经济的火车头"，他解释道。

2020年第四季度房地产销售下降20.59%

印尼银行（BI）指出，2020年第四季度的房地产销售仍在下降。在此期间，2020年第四季度住宅销售同比或同比萎缩20.59%。

印尼银行大厦。（安加·努格拉哈 / VOI）

BI通信部主管ErwinHaryono解释说，2020年第四季度，房地产板块的收缩率比上一季度好很多，前一季度为30.93%。

"住宅销售的下降发生在所有类型的房屋"，他在一份书面声明中说，星期二，2月16日。

然而，Erwin表示，就住宅物业价格（SHPR）而言，印尼银行表示，住宅物业价格在2020年第四季度上涨。这反映在2020年第四季度住宅物业价格指数（IHPR）同比上升1.4%，略低于上一季度1.51%的增幅。

"IHPR估计在2021年第一季度增长有限，为1.17%，"他解释道。

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