雅加达 - 雅加达是一个拥有许多公寓楼的城市，特别是在一些毗邻办公室的战略区域。一般来说，垂直住宅的租户是来自城外的工人或外籍人士。
然而，由于持续近两年的COVID-19大流行的影响，导致公寓租户几乎不存在。这导致了"幽灵公寓"一词的现象，即首都的最小公寓居民。
在COVID-19大流行期间，发生了广泛无人居住的闹鬼公寓或出租公寓的现象。PT Jababeka Tbk Suteja S. Darmono主任表示，公寓市场的现状确实需要关注。
"关于幽灵公寓的谣言再次流传开来。这是我们想要对抗的协同作用。我强调这套公寓需要关注，"他在2022年2月10日星期四 Rumah.com - 市场展望和房地产趋势2022年小组讨论中说。
据他介绍，闹鬼公寓的趋势不会消失，即使它目前正在经历趋势的转变。
COVID-19大流行期间，房地产行业继续经历调整，无论是单位增长到价格。房地产公司莱坊（Knight Frank）透露了公寓等住宅物业的价格，直到公寓租金继续得到纠正。中央商务区（CBD）有9，818个住宅单元（如公寓）未售出。
"在累积中将加入今年和未来3年将存在的新供应，"高级研究顾问Knight Frank Indonesia，Syarifah Syaukat在2022年2月10日星期四的新闻发布会上表示。
研究 证明入住率下降
根据高力地产的研究 ，公寓入住率直到昨天第三季度才有所下降，入住率仅为51%或低于去年平均水平60%。
从历史上看，通过Cushman&Wakefield调查，雅加达公寓的平均入住率为45%。这与一半以上的空置公寓楼没有居民是一样的。服务式公寓的入住率目前是五年来最低的。另一方面，服务式公寓在2021年1月至9月期间的入住率也有所下降，降至51.7%。到今年年底，由于外籍人士的抵达有限，预计服务式公寓的普及率将降至最低。
2022年2月11日星期五，援引CNBC印度尼西亚的话说，Codwell Banker Commercial的高级经理Angra Angreni表示，发生这种情况是因为外籍人士市场失去了租赁市场。
虽然私人拥有的公寓也出租了什么，但入住率有所下降。到目前为止，60%-70%的分层产权公寓购房者是期望获得租金收入的投资者，尤其是办公室工作人员和学生。
"这个分层产权 租赁 目标缺失，或者非常有限，也与服务式公寓竞争。据说由于在家 工作 （WFH）学生也在线而丢失。因此，难怪雅加达分层产权公寓 的入住率仍低于60%， "
至于开发商的策略是用加强社交和营销来填充这个幽灵公寓。此外， 随着COVID-19状况的改善，幽灵公寓市场预计将复苏。
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