Indonesia Property Watch评估PP Tapera将给企业家加重负担

雅加达-总统佐科·维多多（Jokowi）签署了2020年第25号政府条例（PP），有关实施公共住房储蓄（Tapera）。 Tapera的主要原则是相互合作，即国家在其人民的福祉中，特别是在住房部门中的存在。

政府与民进党一起支持颁布《公共住房储蓄法》（Tapera），该法旨在收集并提供长期，可持续的低成本住房建设资金，以满足体面和负担得起的需求。低收入者住房（MBR）。

尽管Tapera计划在法律上仍然存在一些弱点，但政府仍然对运行该计划充满信心，因为据估计，该计划可以帮助许多人，特别是低收入人群的福利，因此他们可以拥有便宜但体面的住房。

印度尼西亚房地产观察组织（IPW）首席执行官阿里·特朗汉达（Ali Tranghanda）估计，随着PP的发布，政府尚未完全听取企业家或观察员的批评。从Tapera开始，几乎没有任何变化。

VOI在6月4日星期四收到的书面声明中说：“担心这个新机构的存在将成为其他住房金融机构数目之后的新负担。”

阿里说，还有几件事情需要考虑。阿里说，除了BPJS Health，BPJS Employment等许多捐款外，Tapera还可能增加雇主的负担。

阿里说：“尽管缴费规则对工人来说是2.5％，对雇主来说是0.5％，但实际上有许多工人拒绝，所以总的负担是由雇主承担的。”

从机构方面来看，阿里认为，政府应该能够使用具有单一缴费系统的现有机构，然后将其分配给医疗，教育，养老金和住房供款。这样，在管理方面，企业家就不会受到几种不同费用的负担。

阿里进一步表示，Tapera应该更多是非营利组织，不需要任何投资经理来管理其资金。投资经理产生的成本，员工成本，运营成本和其他成本产生了高昂的成本负担，这将使政府负担沉重，或者以后变得更加商业化。

任命投资经理为Tapera基金的经理会带来损失的风险。如果管理结果是亏损，根据《资本市场法》，不能怪罪投资经理。

阿里说：“这很具有讽刺意味，因为塔佩拉基金是人们的钱。”

据他说，所进行的监督应由Tapera参与者的代表参与，在这种情况下，社区，专业人员和企业家都应参加，因为Tapera基金是公共基金。

Ali说，关于Tapera资本的一部分资金将从住房融资流动性基金（FLPP）流出，潜在资金为30万亿印尼盾，这是政府对Tapera和FLPP之间不同概念缺乏理解的一种形式。

他说：“ FLPP本身来自APBN，这与来自社区的Tapera不同。”

他继续说，尽管塔佩拉实行了相互合作的制度，但对已经有房子的人来说不是很有用。因为这些资金仅用于帮助MBR小组获得房屋，而中产阶级也有权拥有房屋。

阿里担心，为了某些政党的利益，会存在许多漏洞，因为收集到的Tapera资金每年可能达到50万亿印尼盾。该基金由投资经理管理，与某些团体可能具有商业倾向。

“因此，印度尼西亚房地产观察特别要求政府在实地监督和实施方面对这一Tapera的实施做出严厉回应，并警告BP Tapera能够诚实，透明地实施和管理该Tapera。资金。”阿里说。

BP Tapera实际上并不是一个新机构，以前称为住房储蓄咨询委员会-Bapertarum公务员-PNS。

有了新的术语，BP Tapera现在不仅可以收集公务员的捐款，而且可以管理BUMN，BUMD，TNI和Polri，私人公司和独立参与者的雇员捐款。

在成为BP Tapera之前，Bapertarum-PNS大约有670万参与者，包括现役和退休公务员，管理的资金为12万亿印尼盾。

当它仍然称为Bapertarum时，该机构通过每月扣除工资从公务员那里收取钱款，这样Bapertarum PNS中的钱基本上就是PNS钱，必须退还给他们。

如果工人退休，即58岁，则将停止参加BP Tapera。以后，退休后，参与者可以从存放在银行存款，政府债务证券和其他投资中的发展基金中获得储蓄和收益。 Tapera委员会由财政部长，PUPR部长，人力部长和独立成员组成。该委员会由PUPR部长主持。