ATR 部门：公众必须了解根据法律购买土地的流程

雅加达 - 土地和空间规划部/国家土地局（ATR / BPN）表示，根据法律规定，买卖双方都必须了解土地买卖流程。

“社区需要从一开始就确保土地状况明确，包括文件的有效性，并确保不会陷入纠纷，以便购买和销售过程可以安全地进行，并避免日后的问题，”ATR / BPN关系和协议部公共关系和协议局局长Shamy Ardian在雅加达的声明中说，星期五。

土地买卖过程不会在卖方和买方之间的协议阶段停止，而是继续进行土地付款交易。无论是卖方还是买方都必须了解土地买卖流程，以符合法律规定，以免日后出现问题。

根据Shamy Ardian的说法，一般来说，购买和销售过程始于卖方和买方之间就土地对象，价格和交易条件达成的协议。在这个初始阶段，买方必须确保土地状况清晰，文件齐全，并且没有争议，以便接下来的过程可以顺利进行。

从买方的角度来看，他们需要提供身份证件（KTP），家庭卡（KK），纳税人识别号码（NPWP），并必须支付BPHTB（土地和建筑物权获得税）。履行这些义务是土地买卖管理系列的一部分。

Shamy Ardian说，卖家必须提供原始土地证书;身份证，KK和NPWP;土地和建筑物税（PBB）的付款证明;配偶同意（如果已婚）；同样重要的是，证明了PPh（所得税）的支付。

接下来，该过程继续通过土地公证处（PPAT）进入购买销售协议（AJB）的制作阶段。在这个阶段，各方，无论是买方还是卖方，都准备了文件，如原始土地证书，个人身份以及其他根据规定要求的文件。

据他介绍，PPAT将检查文件的完整性，并将双方的协议注入AJB作为权利转让的基础。PPAT还将检查证书数据是否符合将被转移的数据。

在签署AJB后，该过程继续向当地城市/县的土地办公室提交证书的名称更改。在处理申请后，土地簿和证书中的权利持有人数据将从卖方名称更新为买方名称。这个阶段很重要，因为新的所有权将在土地管理中正式记录。

在土地办公室申请更改名称的过程中，申请人/买方可以准备一些要求。从填写并由申请人或其授权人在印章上签名的申请表开始；授权书，如果授权；申请人的身份证复印件（身份证，身份证）和授权书，如果授权，由柜台官员与原件匹配；原始土地证书；PPAT的AJB；欠税通知书（SPPT）的复印件以及柜台官员与原件匹配的当前年度PBB；以及BPHTB存款证明和收入支付证明（在权利登记时）。

Shamy Ardian说，土地信息，包括转让购买权的要求，可以从Sentuh Tanahku应用程序中完整地看到。在该应用程序中，选择“服务信息”菜单，然后单击“转让权”，然后选择“购买”。通过Sentuh Tanahku中的功能，人们还可以根据每平方米的土地价值和总土地面积计算成本模拟。