KJPP Wawat Jatmika & Partner: 注意市场风险在2026年DTP 100％增值税政策的兴奋中
雅加达 - 政府通过财政部长Purbaya Yudhi Sadewa的决定，通过2025年第90号PMK将政府承担的增值税激励（PPN DTP）延长至100%，这对全国房地产行业来说是一股清风。然而，KJPP Wawat Jatmika & Rekan认为，社区和银行业必须继续坚持谨慎原则，以保持对影响房地产市场的经济不确定性的潜在影响的警惕。
这一政策包括为最高20亿印尼盾的价格的土地住宅和公寓单位提供免税，预计将在2026年底之前增加需求。在市场法中，需求的增加通常伴随着房地产销售价格上涨的趋势。
独立价值意见的重要性根据印度尼西亚银行对住宅房地产价格调查的研究，2025年底印度尼西亚住宅房地产价格指数增长0.84%(同比)，这反映出房地产销售趋于放缓，特别是二级市场。KJPP Wawat Jatmika & Partner的房地产估值服务负责人Indrotjahjono S.提醒说，保持房地产价格稳定非常重要，以便PPN激励的好处真正被社会吸收，从而保持公众购买力，并提高政府对房地产部门的刺激效果。
“DTP 100%的增值税激励是人们拥有住房的机会。然而，人们需要仔细观察目前的价格是否反映了住房的市场价值，“Indro在2月2日星期一的一份书面声明中解释说。
Indro补充说，独立评估不仅仅是数字，而是为了确保评估报告中列出的数字是该资产经济效益的代表，因此银行和社区在做出财务决策时都有坚实的基础。
“如果买家以高于市场价值的价格购买房产，他们将在未来出售或增加信贷时遇到困难，”他解释说。
保持银行抵押品的风险和可行性从宏观方面来看，这项政策还要求银行业在分配住房贷款（KPR）的过程中更加自律，同时考虑到评估借款人（5C-Character，Capacity，Capital，Condition，Collateral）资格的主要基础。KJPP Wawat Jatmika＆Rekan的房地产公用评估员的同事和评估员Tri Istianingsih也强调，公用评估服务办公室（KJPP）的作用是作为银行业的主要监管者，特别是在确定抵押品市场价值方面。
“银行有很大的责任确保抵押资产的价值符合市场价值，并确保资产的流动性百分比，以便能够在兴奋中管理住房所有权的信贷表现，并维护日后的信贷质量风险，”Isti说。
建议消费者作为一种预防措施，KJPP Wawat Jatmika & Rekan建议消费者不要因为害怕失去势头而匆忙进行交易。消费者应该使用专业服务来获取更多信息，作为减轻风险的步骤之一。
“政府的主要目标是保持购买力并扭转经济。作为公共评估者，我们致力于通过保持房地产市场的透明度和问责制来实现这一崇高目标，“Isti总结道。