3百万套住宅、国有住宅、开发者角色

雅加达 - 正如一句语所说,在下雨之前准备雨伞。同样,作为人类,我们必须为所有可能性和不确定性做好准备。住房和住宅区副部长(Wamen PKP)Fahri Hamzah在2025年8月7日星期四在雅加达JS Luwansa酒店举行的“区域审议(Musda)XI REI DKI雅加达2025”活动中传达了这一表达和aba-aba。

一些住房商业参与者参加的活动题为“优化REI DKI雅加达在城市实现可行住房采购中的作用”。PKP副市长Fahri Hamzah表示,PKP部的计划涉及提供300万套房屋。

Prabowo政府通过PKP部的伟大想法是加速满足对宜居房屋的需求,特别是低收入人群(MBR),以便在非正规部门工作的人也可以以建造公寓,自助房屋,公共和商业房屋以及特殊房屋的形式感受到印度尼西亚住房计划的好处。

PKP副部长Fahri Hamzah在Musda REI DKI Jakarta的参与者面前表示,普拉博沃·苏比安托总统的政府已拨出足够大的预算,在2026年国家预算中满足300万套房屋的建设,2026年住房优先计划的重点如下:

1. 提供健康、安全、舒适的住房;2.银行和商业世界的支持;3.配给体面和负担得起的MBR房屋;4.供需与供需相协调的住房生态系统。

普拉博沃·苏比安托总统在2025年8月17日的国事演讲中传达了这一好消息。57.7万印尼盾的预算分配计划对更广泛的社区和房地产和住房部门的商业行为者来说无疑是个好消息。

这一战略计划旨在克服需要处理或干预政府政策的住房积压,以便未来几年住房积压的数量减少。

应该认识到,处理住房积压需要住房部门的所有利益相关者的合作,包括中央政府、地方政府、开发商、银行、社区和私营部门。从技术上讲,住房生态系统是由三个工业实体构建的,即建筑、基础设施和房地产。

MUDA REI DKI Wamen PKP Fahri Hamzah 会见时表示,政府计划组建住房国有企业,以加速提供300万所房屋的计划,这些计划将随着住房国有企业的成立而加速,作为住房开发的承购者,特别是在城市地区。通过住房国有企业,政府打算通过实施创新性住房提供计划,加快提供可居住房屋。这是通过改善利益相关者之间的伙伴关系和合作来实现的。

关键问题是,开发者(开发者)作为商业参与者的角色和地位在哪里?事实上,开发者在提供住房供应方面仍将发挥重要作用,这些住房供应后来将与国有企业或政府任命的特殊机构合作,通过住房国有企业与私营部门之间的合作,吸收或购买开发者或私营部门建造的住房。

性质上,住房的发展是最佳实践,或者更多的是成为开发者或行业参与者的知识和能力。我们一致认为,政府的主要任务不是把自己变成房地产开发商。但它仍然是一系列的政策制定者和规则的实施者,可以以可持续的方式推动经济,鼓励创业精神和市场力量。

建立住房国有企业的想法突然引发了公众的讨论,特别是作为REI DKI雅加达成员的开发商和一些媒体工作人员,有两个基本的问题需要回答。

首先,政府是否有足够的资金为政府任命的国有企业购买住房提供资金?然而,正如之前所述,2026年国家预算中已经回答了这一点。

其次,在本案中,私人当事人与国有企业(例如作为承购者)之间的合作机制如何?

在与PKP副部长的讨论中,有人回答说,除了作为承保人外,这家住宅国有企业还将向私营部门提供一项提案,根据社区的需要建造住宅单元。住房的建造地点、规模和类型将由政府决定,住房国有企业将实施。

另一个问题是,是否仍使用适用于非常简单房屋(RSS)和住房融资流动性基金(FLPP)的政策,商定房屋的价格是多少?

当然,国有企业和商业行为者之间还有许多技术问题必须找到解决,以便这种合作运行良好和平稳,最终能够使普拉博沃政府的竞选承诺成功,为公民提供体面的住房。

人们认识到,住房和房地产行业对经济产生重大连锁效应,占国内生产总值的14-16%左右,占税收总收入的9.3%左右或每年185万亿印尼盾。住房部门还记录为区域土著收入(PAD)贡献,约占PAD总额的31.9%。

引用中央统计局(BPS)的数据,DKI雅加达在2023年之前在印度尼西亚拥有最低房屋所有权率的10个省份中名列前茅,比例为56.57%。其次是北苏门答腊(71.48%)和西苏门答腊(72.61%)。这是一次机会和挑战,可以为包括雅加达在内的社会各阶层提供宜居房屋。

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作者是Chandra Rambey,DPD REI DKI雅加达国际研究与关系副主席兼PT Provalindo Nusa首席执行官