年轻人实现购房梦想的所有准则

雅加达是永远不会熄灭的光。文明在它周围唤醒。我们已经在“关于远离雅加达生活和在大街上度过生活”中对此进行了讨论。这就是为什么房价变得如此昂贵以致年轻人越来越不可能拥有房价的根本原因之一。 VOI签名系列的最后一篇文章。从已经讨论过的各种问题中，我们现在正在寻找战略来回答以下问题：“董事会何时成立？”

衣物，食物，住所。这三个是人类生活中的主要需求。特别是最后一个已成为难以达到的昂贵物品。实际上，对于年轻一代来说，拥有房屋的梦想变得越来越不可能。 KPR是实现拥有数百至数十亿美元房屋的梦想的正确解决方案之一。

没有KPR，这个愿望可能只是光天化日下的梦想。但是，不幸的是，并非所有人都能通过KPR。当然，它需要一个良好的财务记录，并且其收入必须符合通过KPR计划提出的标准房价。 2018年印度尼西亚千禧世代概况数据可能是就此情况建立逻辑现实的最初原因。

在中央统计局（BPS）发布的数据中，千禧一代一个月的平均收入约为Rp。 215万。以雅加达为例。拥有住房的困难的逻辑现实日益暴露出来。雅加达DKI省政府（Pemprov）通过房地产业投资潜力数据指出，自2010年以来土地价格持续上涨。

这是房价继续上涨的原因之一。如果您看一下青年收入的潜在增长，那就很难。参照雅加达DKI省政府（Pemprov）拥有的其他数据，应当指出，首都的实际工资每年仅增加10％。报告说：“这种失衡使雅加达DKI的房屋建设变得昂贵。”

这不仅仅是薪水问题。年轻人的消费模式具有讽刺意味。 VOI对一百名受访者进行的一项独立调查显示，有61名受访者承认他们没有准备好积蓄来购买房屋。即使这样，大多数受访者也表示有意购买董事会。意图在那里。但是，规划和安装到达那里的步骤是另一回事。

政府实际上通过“百万房屋计划”实现了年轻人关于登机的梦想。此外，还有由就业社会保障局管理的住房贷款（KPR），由公共住房储蓄管理机构（BP Tapera）管理的向住房融资流动性基金（FLPP）管理的国家公务员（ASN）的住房储蓄。 。由公共工程和公共住房部（PUPR）提供。

但是，这些方案实际上不足以解决年轻一代长期存在的住房所有权问题。为了确保提供廉价住房，政府必须确保土地价格的稳定。没有便宜的土地，便宜的房屋将不会成为专利解决方案。正如房地产咨询公司高纬环球（Cushman＆Wakefield）在2016年的销售数据中所写，该数据显示土地价格上涨是首都房价上涨的原因之一。

解

财务规划师艾迪尔·阿克巴尔·麦吉德（Aidil Akbar Madjid）同意在雅加达拥有房屋的困难。根据艾迪尔·阿克巴（Aidil Akbar）的说法，仍然可以找到公寓。例如，目前最便宜的公寓价格约为350-400百万印尼盾。如果我们仍然选择一所房子，则不可避免地要转移到缓冲城市，例如坦格朗，茂物，德波或勿加泗。

他告诉VOI：“如果是那样的话，那么房子的价格肯定会高于这个价格……所以您仍然可以在坦格朗或Bekasi买到它。但是，这里的位置几乎是一个小时的火车车程。”

我们正在尝试模拟购买Rp房屋的计划。雅加达地区有5亿。当然，方法是利用KPR程序。根据艾迪尔·阿克巴（Aidil Akbar）的说法，要参加KPR计划，我们必须至少拨出总收入的20％至30％。

因此，如果我们要为Rp买房子。 5亿，这意味着至少我们必须准备Rp的预付款。 100至Rp。 1.5亿。有了这笔预付款，这意味着我们仍有350卢比至4亿印尼盾的债务，必须每月分期偿还，名义价值至少为400万印尼盾。艾迪尔说：“如果分期付款是这样，那就意味着你必须有至少10-12百万印尼盾的收入。”

即使这样，收入也不是主要因素。艾迪尔说，千禧一代的消费模式往往是花钱购买体验而不是资产，也是导致千禧一代难以置业的关键因素之一。这种心态似乎很重要，要与拥有住房的梦想保持一致。艾迪尔说：“他们中的大多数人花钱去旅行，喝咖啡，积累经验而不是资产。”

此外，KPR是另一种合乎逻辑的方式。不仅常规。今天，许多金融机构都提供伊斯兰抵押贷款服务。伊斯兰教法可以带来很多好处。在实践中，就好像一家伊斯兰银行购买了消费者想要的房屋并将其分期出售给消费者。此外，伊斯兰教法的另一个特点是消除了交易中的利息。

模拟：Pak Amir提交了一份购买Rp房屋的计划。 5亿美元用于贝加尔银行。以后，如果贝克银行有权获利-金额取决于保证金-Rp，那么贝克银行将购买房屋。 1亿。这意味着北爱米尔必须以总计Rp的价格向贝加尔银行支付房屋付款。 6亿。在伊斯兰KPR计划中，重要的一点是，银行与购房者之间的协议是事先完成的。

谨防

购房时必须牢记一些注意事项。我们采访了印度尼西亚住房和住区发展商协会（APERSI）主席Junaidi Abdillah。根据Junaidi所说，可以通过简单的方法来识别哪些开发者是假的和真实的。

首先，通过确保开发商能够证明其合法性，至少以法律和人权部（Kemenkum HAM）的法令（SK）和交易业务许可证（SIUP）的形式。该方法可以用作识别的初始步骤。

然后，为了确保项目的进展与否，Junaidi建议每个购买者都检查《建筑施工许可证》（IMB）和其他几项技术许可证。 “如果开发人员是假的，不是全部都做完，那么就什么也没有，”朱纳迪说。

朱尼迪说：“因此，他们不是开发商，而是骗子。”他补充说，最初的开发商当然会在公共工程和公共住房部（PUPR）注册。

Junaidi说，要检查开发者是否真实，可以通过检查与银行的合作协议（PKS）来完成。 “因此，每次您要购买房屋时，您所要询问的是合法性。那么，PKS所在的银行。因为如果您输入了PKS，则必须提供详细的数据，所以这就是您要的。”说过。

最后，朱奈迪还提醒人们不要轻易被远远低于标准的廉价价格所吸引。极低的价格是欺诈的主要标志。 “例如，房屋的价格是3亿印尼盾，他卖了1.5亿印尼盾。是的，这似乎是不可能的，”朱纳迪说。

“或者说，现在价值1.6亿印尼盾的补贴房屋以1亿印尼盾的价格出售。这是不可能的。所有开发商都在计算土地购置方面。我认为如果这么便宜，那可能是个问题，为什么能那就便宜了。”

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