综合法中外国公民的公寓所有权，是否清楚？

雅加达-锤子在2020年10月5日触及《综合法》后，关于外国公民（WNA）的公寓所有权的问题再次出现。这与《著作权法》第144条第1款有关，该条款规定，可以对公寓（sarusun）拥有所有权根据法律，法规的规定给予拥有许可证的外国国民。

印尼房地产观察（IPW）首席执行官Ali Tranghanda表示，此处提到的产权尚不清楚，因为据Permen ATR / BPN No. 2016年2月29日，Hak Milik Sarusun是印尼公民在资产拥有的土地，建筑权或使用国有土地的土地上拥有sarusun的所有权，以及拥有管理权的土地的建设或使用权。

“同时，根据规定，对于外国人，只能采取对公寓单元（Hak Pakai Sarusun）的使用权的形式，即外国人拥有或拥有的Sarusun财产权。因此，在第144条第（1）款中提到了sarusun的所有权在《创造就业法》中，必须明确其含义。“阿里在10月3日星期日的发言中说。

同时，根据2015年第103号政府法规（PP），外国人可以通过使用权拥有公寓。即使在《基本农业法》中也没有。 1960年5月5日，外国人能够拥有拥有使用权的财产。

在PP的第4条中。 103/2015号文件指出，外国人可以拥有的房屋是Hak Pakai土地上的Single House或Hak Milik上的Hak Pakai。外国人也可以在Hak Pakai土地上建一个单位。

但是，PP没有提到“ Hak Milik Sarusun”，而只是说他们可以在“使用权”之上拥有“ sarusun”。它是sarusun的所有权形式还是对sarusun的使用权形式。

“众所周知，目前几乎所有待售公寓都拥有建筑使用权（HGB）而不是使用权。如果外国人可以拥有使用权，那么目前拥有HGB的公寓项目如何才能立即被授予使用权。拥有注射器属于外国人，因为这会违反所有权规则，”阿里说。

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阿里说，其中一些事情必须由政府详细解释。据他介绍，因为如果不这样做，只会在市场上造成混乱。

其中的某些内容必须通过《综合法律》的衍生法来强调，因为尚不清楚所有权规则。自2015年发布PP以来，已经看到外国人对在印尼购买公寓不感兴趣。所有权过程可能仍然很复杂，因此他们不太热心。

“《综合法》中所述的内容不应使市场更加混乱。政府必须能够详细解释所涉系统的所有权类型以及过程的方式。由于这是一个尚未解决的老问题，因此有许多政策和法律保护伞。还没准备好，”阿里说。

据阿里说，这是否为公寓市场带来新鲜空气？许多政党都可能将这个外国人的所有权视为新鲜空气。但是，这不一定吸引外国人购买公寓，更不用说促进公寓销售了。

阿里说：“因此，不要逆转市场逻辑。即使法规得当，如果没有法律上的确定性，政治经济稳定和良好的投资环境，外国人也不会对在印尼购买公寓感兴趣。”