자카르타 - 부동산 컨설팅 회사인 Jones Lang Lasalle(JLL)은 인도네시아, 특히 중하위층 부문에서 토지 주택에 대한 수요가 여전히 긍정적인 추세를 보이고 있다고 밝혔습니다.
JLL 인도네시아 연구 책임자인 Yunus Karim은 5월 13일 월요일 자카르타에서 열린 기자 회견에서 IDR 20억 미만 가격의 토지 주택에 대한 수요가 가장 인기가 있다고 말했습니다.
그에 따르면 JLL의 최신 데이터를 인용하면 200헥타르가 넘는 면적의 대규모 주택 단지에서 전체 주택 매매 중 무려 80%가 IDR 20억 미만의 가격으로 책정되었습니다.
"실제로 시장은 그 가격대에 있습니다. (판매) 주택 가격의 약 80%가 최대 IDR 20억에 달하고 약 70%가 최대 IDR 12억에 달하는 주택 가격입니다."라고 Antara에서 인용한 Yunus는 설명했습니다.
높은 수요는 여러 요인에 의해 좌우되며 그 중 하나는 가격 경제성입니다.
유누스는 개발자들이 다양한 가격의 다양한 토지 주택 상품을 출시하고 중하위 부문에 집중함으로써 이러한 수요에 대응했다고 말했습니다.
그는 “개발자들도 이에 반응해 단 하나의 제품을 만드는 것이 아니라 다양한 종류의 제품을 만들 수 있고 그 중 상당수가 (중하위) 부문에 속한다”고 말했다.
그는 인도네시아 중앙은행(BI)의 기준금리 인상에 대한 우려가 있음에도 불구하고 현재 주택시장은 여전히 상대적으로 건전하다고 덧붙였습니다.
JLL은 개발자들이 기존 주택 프로젝트에서 계속해서 새로운 클러스터를 적극적으로 시작하는 것을 보고 있습니다.
실제로 이전에는 부동산 마케팅이 활발하지 않았던 도시들이 이제는 새로운 주거용 클러스터를 도입하기 시작했습니다.
뿐만 아니라, 유누스는 토지 주택에 대한 높은 수요가 정부가 신규 주택 구입에 대해 부담하는 부가가치세 인센티브(VAT DTP)와도 불가분의 관계에 있다고 말했습니다.
이 정책은 2021년과 2022년 시행된 뒤 2023년 11월부터 2024년 12월까지 다시 시행될 예정이다.
DTP VAT 인센티브는 최대 IDR 50억의 주택 판매 가격의 일부인 최대 IDR 20억의 세금 부과를 기준으로 제공됩니다.
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