요가야카르타 - 토지를 구입하는 것은 종종 안전한 장기 투자로 간주됩니다. 많은 사람들이 땅을 소유하기 위해 수년간 저축을합니다. 그러나 거래 과정 뒤에, 종종 무시되는 중요한 사항이 하나 있습니다. 바로 법적 문서, 즉 구매 및 판매 계약 또는 AJB입니다.
땅을 사고 팔기 위해서만 증서나 간단한 계약서를 가지고 있는 사람들이 많습니다. 이러한 거래는 일반적으로 빠른 절차를 원하거나 서로를 신뢰한다고 느끼기 때문에 발생합니다. 실제로 AJB가 없으면 토지 거래는 나중에 다양한 법적 위험을 초래할 수 있습니다.
구매 및 판매 법안이란 무엇입니까?재무부의 아시아 웹 사이트에서 인용 한 바와 같이, 구매 및 판매 법 (AJB)는 토지 법안 작성자 (PPAT)가 토지 매매 거래가 발생했다는 증거로 작성한 공식 문서입니다. 이는 토지 등록에 관한 1997 년 정부 규칙 번호 24 및 1997 년 PP No. 24의 37 조에 의해 규제됩니다.
실제로, AJB는 토지 거래와 관련된 다양한 중요한 정보를 포함합니다. 기록된 데이터에는 판매자와 구매자의 신원, 토지 개체, 거래 가치, 토지 권리 이전 계약 등이 포함됩니다. 모든 데이터는 공식적으로 기록되어 거래가 투명하고 법적으로 책임을 질 수 있도록합니다.
AJB는 인도네시아의 토지 관리 절차에서 중요한 역할을합니다. 이 문서는 국토 개발 기구 (BPN)의 토지 증명서 이름을 다시 관리하는 데 필수적인 조건입니다. AJB가 없으면 토지 증명서의 소유권 변경은 공식적으로 처리되지 않습니다.
AJB없이 토지를 구입하는 5 가지 위험AJB가 없으면 구매자는 나중에 다양한 법적 및 행정 문제에 직면 할 수 있습니다. AJB없이 토지를 구입하기로 결정하기 전에 이해해야 할 5 가지 위험이 있습니다.
법적으로 인정되지 않은 거래AJB없이 땅을 구입하는 가장 큰 위험은 거래가 강력한 법적 힘을 가지고 있지 않다는 것입니다. 구매자가 이미 균등하게 지불했더라도, 법적으로 토지 소유권이 반드시 이전되지 않은 것으로 간주되지 않습니다. 이것은 언젠가 분쟁이나 분쟁이 발생하면 문제를 일으킬 수 있습니다.
인증서 이름을 변경할 수 없습니다.AJB가 없으면 토지 증명서의 이름을 바꾸는 과정을 수행 할 수 없습니다. 이것은 1997 년 토지 등록에 관한 정부 규칙 제 24 호의 제 37 조에 따라 토지에 대한 권리가 권한있는 공무원, 즉 PPAT가 작성한 문서로 증명되면서만 등록 될 수 있다고 명시되어 있습니다.
구매 및 판매 거래에 AJB가 없으면 BPN은 증서의 소유권 데이터 변경을 처리할 수 없습니다. 그 결과, 토지가 완전히 지불되었더라도 증서에 명시된 소유자의 이름은 여전히 판매자의 이름으로 남아있어 나중에 법적 문제를 일으킬 수 있습니다.
토지 분쟁 위험토지는 종종 갈등의 원인이되는 고가의 자산입니다. AJB없이 거래가 이루어지면 구매자는 자신의 권리를 보장하기위한 강력한 법적 증거가 없습니다. 이러한 상황은 다른 당사자가 토지 소유권을 주장하는 데 사용할 수 있습니다.
사기 또는 이중 판매 가능성공식 문서가 없으면 그 땅이 다른 사람에게 팔리지 않았다는 보장이 없습니다. 책임이 없는 판매자는 같은 땅을 여러 당사자에게 팔 수 있습니다. 이것이 일어날 때, AJB가없는 구매자는 법적으로 매우 약한 위치에있게됩니다.
토지 소유권에 대한 법적 확실성이 없습니다.AJB는 토지 매매 거래에서 법적 확실성을 제공하는 역할을합니다. 이 문서가 없으면 구매자는 언젠가 제3자로부터 청구가 발생하면 명확한 법적 보호를받지 못합니다. 법원에서 분쟁의 경우, AJB는 일반적으로 사용할 수있는 가장 강력한 증거 중 하나가 될 것입니다.
따라서 모든 토지 거래는 항상 PPAT를 통해 공식적으로 AJB를 만들어야합니다. 이 절차는 구매자를 보호 할뿐만 아니라 관련된 모든 당사자에게 법적 확실성을 제공합니다.
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