전문가들은 정부가 주택 과잉을 해결하기 위해 이 두 정책을 발표할 것을 권고합니다.

자카르타 - 인구학 및 빈곤 연구소 (Ideas)의 유수프 위비손오 (Yusuf Wibisono) 이사는 주택 부문에서 가장 큰 도전은 백 로그 수의 크기라고 말했습니다.

대부분의 사람들, 약 82%,는 이미 자신의 집을 소유하고 있다고 분류됩니다. 인도네시아 가정의 단지 18%만이 집이 없다고 분류됩니다.

유스럽은 약 6700만 가구의 수에 따라 이러한 집이 없었던 18%의 가족은 약 1270만 가구에 해당한다고 말했다.

"이것이 백로그 수치입니다. 백로그 수치를 줄이기 위해 정부는 주택 대출 이자 보조금 (SBK)과 주택 선금 보조금 (SBUM)을 보조금을 제공합니다."라고 그는 6월 4일 화요일 VOI에게 말했습니다.

유수프에 따르면 1270만 개의 주택 백로그는 대부분 매우 낮은 구매력을 가진 하위 계층에서 비롯된다고 한다.

또한 유스푸는 집 소유를위한 금융 계획이 가능한 한 간단하고 간단하기 때문에 하위 그룹은 항상 집을 소유하기가 어렵고 불가능할 것이라고 덧붙였다.

마지막으로 2024년 예산에 정부는 주택 SBK에 4조 6천억 원, 주택 SBUM에 0.9조 원을 할당했습니다.

"2045년에 1270만 건의 백로그를 제거하고자 한다면, 연간 약 75만 건의 주택 수요가 추가되면, 2045년에 백로그를 제거하기 위해 연간 최소 130만 건의 주택 공급이 필요합니다."

유스럽은 현재 주택 공급은 연간 25만 단위에 불과하다고 설명했다. 

그래서 이러한 주택 개발을 위해 몇 가지 근본적인 변화가 필요합니다.

유수프에 따르면, 올해 100만 채의 주택 건설을 가속화하기 위한 몇 가지 근본적인 정책이 있으며, 적어도 2가지 주요 사항이 있습니다.

첫째, 국민 주택부의 복원입니다. PU 장관과 국민 주택부의 통합 이후, 국민 주택 개발은 조코비 장관 시대의 인프라 개발 소동에서 밀려나면서 잊혀지기 쉽습니다.

공공 주택 건설을 위한 예산 배분은 항상 최소화되어 있습니다.

유스럽은 강력한 차별화 정책을 통해 주택 SBK 예산과 주택 SBUM 예산을 재배정하여 증가시킬 수 있다고 말했다.

"예를 들어, 에너지 전환에 대한 가짜 해결책 인 전기 자동차 보조금은 제거되어야하며, 7조 루피아의 예산은 주택 SBK 및 주택 SBUM의 할당을 현재 할당의 두 배로 늘릴 것입니다."

두 번째 정책은 정부가 은행 효율성을 촉진하고 여전히 매우 높은 국영 은행 주택담보대출 금리를 억제하는 데 심각해야 한다는 것이다.

현재 주택담보대출 금리는 다른 국가와 비교할 때 여전히 매우 높습니다.

유스럽은 매우 비싸고 위험한 주택 대출이 백 로그 수의 높은 수치의 주요 원인 중 하나라고 말했습니다.

이는 정부와 OJK가 은행이 이익률을 낮추고 주택담보대출 금리를 계속 낮추고 더 평평해지도록 지시하는 데 중요합니다.

"싱가포르의 주택담보대출 금리는 3% 수준에 불과하지만 말레이시아는 5%, 태국은 6%에 달하기 때문에 인도네시아는 10% 수준입니다. 주택담보대출 금리가 높고 일반적으로 변동성이 큰 경우, 미래에 금리 인상이 발생하면 주택담보대출 대출자는 매우 비싼 비용을 부담할뿐만 아니라 높은 위험에 처하게됩니다."라고 그는 말했습니다.