多くの若い未婚カップルが共同で家を購入するという決定の背後にはリスクがあります。 「恋人との合弁事業は、特にリスクが見当たらない場合は美しい」という私たちの探求はすべて美しいものです。この現象は、実際には州当局にとって平手打ちです。若者の間で家を所有したいという願望は実際には素晴らしいです。しかし、政府はどの程度対応できるのでしょうか。 VOIの典型的なシリーズ執筆の一部である「取締役会はいつ設立されますか？」
雇用のために社会保障局（BPJS）によって管理されている住宅所有権クレジット（KPR）、公営住宅貯蓄管理機関（BP Tapera）によって管理されている州民営住宅（ASN）の住宅貯蓄から住宅融資流動性ファシリティ（FLPP）への公共事業・公営住宅省（PUPR）は、州が人々の住宅購入能力に対応するいくつかの方法です。
さらに、政府によって開始された大規模なプログラム、すなわち100万戸の住宅プログラムがあります。 PUPR省によって管理されているこのプログラムは、2015年4月29日から実行されており、2019年には125万戸の住宅を建設することを目標としています。PUPR省の住宅供給局長、Khalawi AbdulHamidは次のように述べています。プログラムは正常に実行されています。目標を超えても。現在、政府は1,257,852戸の住宅を建設することに成功しています。
「2019年には、1,257,852ユニットが達成されました... Alhamdulillah、それは125万（ユニット）の目標を超えました」とKhalawiは少し前に短いメッセージで付け加えました。
Khalawiはまた、現在、政府は青年委員会、特にミレニアル世代のニーズに対応するための措置について話し合っていると述べた。これまでのところ、3つのオプションが提供されています。 1つ目は、若いカップルや独身者向けの賃貸マンションです。第二に、最大所得が400万ルピアの人々のためのFLPPルマタパックKPRと、最大所得が700万ルピアの人々のためのFLPPルスナミKPR。
「大学を卒業したばかりのミレニアル世代（Z世代）はまだ家を持ちたくないので、活動の中心に近く、交通機関に簡単にアクセスできる賃貸住宅やアパートに適しています。第二に、ミレニアル世代結婚している35歳までは、家を所有したいと思うようになるので、ルスナミを買うのに適しています。また、KPR-FLPPによる助成制度もあります。一方、成長し、十分なお金を持っているミレニアル世代は、ニーズや好みに応じて住宅を選ぶ」とカラウィ氏は語った。
十分ではない
それでも、政府が実施するプログラムは、安価な住宅の入手可能性を確保するのに十分ではありません。このプログラムの下で低価格住宅を提供する精神を完成させるために政府が取らなければならない他のステップがあります：地価の管理。
これを行うには、PUPR省は、農務空間計画省（ATR / BPN）と提携して、土地銀行プログラムを管理する必要があります。このプログラムは、手頃で安定した価格で土地を利用できるようにするために重要です。
政府は、米国オレゴン州ユージーン市政府が行ったことに従うことができます。ハーバードケネディスクールのレポートを参照すると、このプログラムは1970年代から、低コストの住宅地の開発を支援するために展開されています。
政府は国有地を利用して手頃な価格の住宅を建設することもできます。 1970年代から1980年代にかけて、ジャカルタとその周辺のPerumnasによって行われたように。地価を管理しなければ、手頃な価格の住宅は不可能なままです。
地価の管理とは別に、政府は住宅開発の革新を設計する義務があります。家の建設が所有権の異なる2つのフロアで構成されるアーバンビレッジタイプのイノベーション。これは、限られた土地を凌駕するために行うことができます。
十分ではない。政府の介入はさらに規制にまで及ぶべきです。それは何でもありません。インドネシアは、多くの厳格で非効率的な規則を持つ国として展開されています。強力な住宅所有規則は、多くの不動産開発業者が革新するための障壁です。
この問題は、TheConversationによって発行された最近のレポートによって強化されています。 2019年の報告では、ジャカルタ地域の集落の平均地価は1メートルあたり1450万ルピアに達したことが観察された。ですから、家を建てるだけでは十分ではありません。これまで順調に進んでいる100万戸の住宅プログラムを支援するために、戦略的な措置を講じる必要があります。
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