パンデミックの真っ只中にあるPPタペラの誕生における不動産起業家の強い関心

写真イラスト（Wardhany Tsa Tsia / VOI）

ジャカルタ-公営住宅貯蓄プログラム（タペラ）は、さまざまな関係者から批判と拒絶を集めています。これは、COVID-19の影響や、いつ経済が正常に戻るかが不透明なため、経済危機の真っ只中にいる人々にとっては困難であると考えられているためです。

公営住宅貯蓄に関する2020年の政府規制（PP）第25号の存在は、COVID-19の発生により拡大しているAPBN赤字をタペラが補うためにここにいるという国民の疑惑も引き起こします。これは、このプログラムがすべての労働者に義務付けられているためです。

経済金融開発研究所（Indef）のエコノミストBhima Yudhistiraは、Taperaプログラムの背後には多くの関心があると述べました。それらの1つは、不動産起業家の利益です。

「APBNを閉鎖する以外に他にどのような関心がありますか？この背後に企業資産がないかどうかに関するデータを探す必要があります。しかし、この住宅セクターをパンデミック後の主導セクターにしたいと考えている不動産プレーヤーがいるようです」と彼は語った。 6月20日土曜日のビデオ会議で言った。

ビマ氏は、政府の大きな物語の1つは、タペラプログラムを支援および加速する必要があることであり、これが住宅セクターの刺激となる可能性があると述べた。この構造は多くの労力などを吸収できるからです。しかし、非常に大規模な政府からのインフラ開発から学ぶことは、労働力を最適に吸収しませんでした。

さらに、ビマ氏は、タペラプログラムが国内の鉄鋼業の準備を考えずに構築されるのではないかと心配していると述べた。そうでなければ、大量の輸入があるからです。

「それが建てられ、あらゆる種類の輸入部品も大きくなる限り、遊ぶ。国内代替の準備ができていない場合に建てられる公営住宅が多いほど、それは漏れるだろう。鉄鋼輸入の洪水はより速くなる。鉄鋼になり、国内企業のBUMNでは鉄鋼を購入しないが、実際、他国からの輸入が増えている」と述べた。

しかし、ビマ氏は、公営住宅の大規模な建設が国内産業の準備とバランスが取れていなければ、これは輸入業者にとって非常に有益であると述べた。

「興味深い理論は、人々の家が建てられるが、後でルピアの為替レートが打撃を受けるということです。政府が輸入部品を管理しなければ、それは本当に起こり得るのです。したがって、鉄鋼輸入業者も満足しているとしたら、このタペラの存在」と述べた。

それだけでなく、Bhimaはまた、労働者が支払う会費に対応するために任命された機関からの関心があると評価した。

「それで、ここには何兆ものタペラファンドを受け入れるのを待つことができない金融機関の利益を含む多くの利益があります。投資マネージャーから一定の料金があるので、どこでそしてあらゆる種類に悩まされたいです」と彼は言いました。前記。

解決策ではありません

よく知られているように、出生率と都市化による人口増加に伴い、住宅の必要性は劇的に高まっています。低所得者（MBR）にとって、住宅はそれ自体が惨劇であり、住宅を購入することは言うまでもなく、賃貸価格が高すぎる。

このような状況のため、政府はその後、解決策と考えられる公営住宅貯蓄プログラム（タペラ）を提示しました。このタペラプログラムは数年前に誕生しましたが、その実施は2020年にのみ実施され、2016年の法律（UU）第4号の派生物である公営住宅貯蓄に関する2020年の政府規制（PP）第25号が発行されました。

Taperaは、家を簡単かつ安価に手に入れるためのMBRの救世主である代わりに、コミュニティにとって困難なものでした。さらに、賃金の上昇と不動産価格の上昇の間には大きなギャップがあります。

「政府は住宅について話す前に、解決しなければならない問題の根源をすべきである。彼らがお金を節約したいときはいつでも、節約するように言われた50年の労働者が追いつかないからだ。主な問題は土地投機家」と述べた。

ビーマによれば、COVID-19の発生により人々の収入が減少したときに料金を徴収するだけでなく、政府が最初に縮小しなければならないのはこの不平等です。

「考慮しなければならないのは、賃金の上昇と不動産価格の上昇の間のギャップを最小限に抑える必要があるということです。これはタペラ法には見られません」と彼は言いました。