アジア太平洋地域のジェクロスロックへの不動産投資 COVID-19、2020年第1四半期は26%減少

図。(アンガ・ヌグラハ/VOI)

ジャカルタ - アジア太平洋地域の商業用不動産投資は、2020年第1四半期に弱まる傾向があり、COVID-19の流行の真っ只中で昨年に比べて26%減少し、様々な産業や資産クラスへの資本フローに影響を与えます。

jllグローバル・キャピタル・フローズの最新データによると、アジア太平洋地域の不動産取引量は2020年第1四半期に340億米ドルに減少しました。中国、香港、シンガポールはアジア太平洋地域で最も影響を受ける市場であり、投資活動は昨年に比べて少なくとも60%減少しています。

最も小さな影響は、投資活動が昨年より大きく変化していない、またはわずかに高くない韓国と日本によって感じました。

「2020年第1四半期のアジア太平洋地域の取引量の減少は、COVID-19の影響を見て以前に推定されました。「多くの投資家は不確実な経済状況のために活動を停止し、多くの取引が影響を受けています」と、アジア太平洋、JLLのキャピタル・マーケッツのスチュアート・クロウ最高経営責任者(CEO)は、5月12日(火曜日)にVOIが受け取った声明の中で述べました。

また、この活動の減少は2020年第2四半期まで続き、取引量は今年下半期に跳ね返って強化される可能性が高いと見ています。

「多くの大きな資本投資家が機会を待っており、市場の転位はほとんどのセクターで多くの取引を生み出すと考えています」とスチュアートは言いました。

2020年第1四半期には、すべての商業用不動産セクターがCOVID-19の影響を受け、投資フローは昨年と比較して異なります。小売投資量は、多くの地域でロックダウンと安全な距離警備の実施により、前年比39%減少し、最も大幅な縮小を記録しました。

海外投資家や国内投資家のオフィス資産需要は依然として高いが、中国、日本、韓国でのオフィス資産の大規模な売却にもかかわらず、数量は36%減少した。

ホテル取引活動は22%減少し、一部は日本と韓国の四半期初めに完了した特定のオファーに助けられました。投資産業および物流部門は、第1四半期にアジア太平洋地域で最も回復力のある資産クラスであり、活動の伸びは9%のYoYに達しました。

「我々が話している投資家は、落ち着いて楽観的な状態を保つだろうが、長期的にはアジア太平洋の不動産市場でより大きな役割を果たすことにコミットしている。COVID-19のアウトブレークが投資市場に与える全体的な影響は、投資家が既存のポートフォリオに焦点を当て、適切な機会を待つために時間を費やすにつれて、第2四半期に明確になると予想されます」と、アジア太平洋地域のキャピタル・マーケッツ・リサーチのエグゼクティブ・ディレクター、レジーナ・リムは述べています。

2020年第2四半期の楽観性が向上

しかし、中国の事業活動が3月に徐々に正常に戻り、地域の一部の経済が地域の全体的な閉鎖を回避することができたので、レジーナは物質的な減少が今四半期よりも低くなる可能性は低いと考えています。

これはアジア太平洋地域の国々における不動産市場の重要な概要です。

1. オーストラリア

トランザクション量は28%減少しました(YoY)。シドニーとメルボルンのCBD市場は第1学期に持続しました。小売投資市場は、ショッピングセンターの不動産に対する熱意の欠如のために大規模な不動産販売が遅れたりキャンセルされたりすると、学期ごとに78%急落しました。

2. 中国

中国本土の第1期の投資活動は深刻な影響を受け、62%(YoY)減少した。第1学期中、多くの投資家が投資を遅らせたり、多くの売り手が販売計画を停止しました。しかし、国内企業は、所有者の利益のために、特に上海のほとんどのオフィス資産取引を既に支配しています。

3. 香港

第1期の香港の取引総額は74%減少し(YoY)、COVID-19の流行は社会不安による問題を悪化させた。このような状況では、同時に限られた取引があり、買い手と売り手の間の分離距離は非常に広いままです。

4. 日本

投資活動は引き続き底堅く、国外からの大規模な取引がCOVID-19の影響を軽減するのに役立ったので、昨年に比べて横ばいのままです。オフィスおよび小売投資活動は2020年第1四半期に減少し、物流、ホテル、住宅部門の取引量は1年前に比べて増加しました。

マリーナベイホテル、シンガポール。(写真:アンスプラッシュ)

5. シンガポール

同国は、アウトブレークが市場の重荷になると、投資量が68%減少すると予測している。売却可能な優れた資産の欠如と景気後退のリスクの増加と相まって、投資家は資産運用により多くの時間を費やし、今のところ資本の広がりを遅らせることに対してより慎重になっています。

6. 韓国

2020年第1四半期の取引量は増加し、前年同期成長率は33%となりました。オフィス部門への健全な資本フローは、COVID-19の不確実性の間、市場が回復力を維持するのを助けましたが、取引された取引の多くが昨年の継続であったことを考えると、四半期のボリュームは実際の影響を完全に反映していない可能性があります。