残念ながら完成した人に限り、VATフリーハウスを購入する

図。(写真:アンタラド)

ジャカルタ - インドネシア・プロパティ・ウォッチのアリ・トランハンダ最高経営責任者(CEO)は、入居者や作業期間を完了していない人を含めずにVAT(PPN)排除政策を課す政府の態度を批判した。

彼によると、家の特定の種類の建設期間は、VATフリーアプリケーションの期間よりも長い建設期間を必要とします。

「特定のセグメントに家を建てるには6ヶ月未満かかるかもしれませんが、家の価格がIDR 10億を超える場合、通常6ヶ月以上かかり、建設を急ぐことはできません」と、彼は3月1日月曜日月曜日に書面で述べました。

アリはまた、プログラムに参加することを余儀ない住宅開発があるが、財政能力の面では十分ではない場合、それは国の不動産産業のための新しい問題になると説明しました。

「これはまた、キャッシュフローを混乱させ、開発者にとって負担になる可能性もあります」と、彼が言いました。

住宅専門家が強調したもう一つのポイントは、税制緩和インセンティブがすでに補助住宅販売の区分に入っていることを考えると、政府が中産階級のためのより多くのスペースを提供しているようだということです。

「スリ・ムリャニ・インドラエティ財務大臣は、既生の住宅のルールは住宅ストックを減らすか、需要を増やすことを意図しており、新しい家を後退させると述べました。また、政府が中産階級に味方しているかのように見えるように注意を払うことは重要であり、VATの撤廃はFLPP補助住宅(住宅金融流動性施設)にも適用される」と彼女は言った。

彼は政府の態度と矛盾しているように見えるが、アリは実際にパンデミックの影響を受けている不動産セクターの復活を奨励する政府のイニシアチブを非常に支持している。

「これは、特に不動産セクターにおいて、経済を動かすために政府が取った特別な措置です。この政策が、国民経済にプラスの貢献をすることができるように、市場の吸収を高めることに大きな影響を与えることを期待する」と彼は付け加えた。

既に報告されたように、スリ・ムリャニといくつかの関連閣僚は、3月1日から8月31日までの購入に関する財産VAT免除ポリシーを正式に発行しました。

一方、この施設は、2つの要件を満たすことによって消費者に提供することができます。まず、最大販売額が20億ドルの上陸住宅またはフラットの一種でなければならず、最大100%の付加価値税免除が与えられます。

第二に、IDR 20億からIDR 50億の間の販売価値を持つ上陸住宅またはアパートは、50%の付加価値税免除を与えられます。

その後、満たさなければならないもう一つの要件は、各人が1年以内に1種類の不動産しか購入できず、1年以内に転売することができないということです。その後、ピボット プロパティには適用されず、開発者から所有者への建物の引き渡しである必要があります。

「消費者は、このようなVAT免除ポリシーがもはやなくなるかもしれないので、これを不動産を購入する勢いとして見るべきです」と、Aliは結論づけました。