YOGYAKARTA - 家や不動産の売買契約の文書を決して過小評価しないでください。その理由は、この文書は、土地の所有権の証明を強化しながら、取引プロセスを裏付ける証拠だからです。それを得るにはもっと努力が必要ですが、文書は正しく合法的な方法で世話されなければなりません。
住宅の売買契約文書は、購入者または住宅所有者によって準備されなければなりません。文書には、両当事者の身元、権利、義務など、さまざまな情報があります。住宅の売買の過程で準備しなければならないいくつかの種類の文書があります。
1. 売買契約書(SPJB)
売買契約またはSPJBは、取引を行う買い手と売り手の両方によって作成された契約書です。SPJBは、家を売買する過程だけでなく、車両などの他のアイテムにも必要です。
SPJBでは、売り手が商品を提出しなければならず、買い手が取引が成功裏に実行された後に商品を所有する権利を持っていることを示す声明を含める必要があります。SPJBには、買い手と売り手によってなされた規定と合意も明確に含まれています。
SPJBに含まれるべき情報のいくつかは、価格、頭金、支払い方法、家の売買税、取引されたオブジェクトなどです。
2. 売買拘束力 (PJB)
売買拘束またはPJBは、売り手から買い手に家または土地を売る契約を含む手紙です。PJBは、AJBが締結される前に最初の契約として作成されました。PJBの作成は、公証人が関与するため、正式に行われました。PJB証書の作成は、通常、返済、税金など完了していないことがあるために行われます。
家または土地のPJBレターには、通常、返済時間まで、頭金の金額と支払い時間を含むいくつかの情報が含まれています。また、契約違反の場合に当事者の1人が課すことができる制裁も含める必要があります。
3. 売買証書 (AJB)
一般に、売買証書は、売買取引後の住宅または土地の権利の有効な譲渡の証明です。このAJBはまた、テナ売り手が返済を受けると同時に、取引されたオブジェクトが問題になっていないという保証でもある法律の観点から有効な本物の証拠です。
AJBの作成は、住宅や土地の買い手や売り手によってではなく、土地証書作成責任者(PPAT)によって行われます。AJBは法的効力を持つように有効な証拠です。
AJBは通常、取引されるオブジェクトが買い手によって完全に支払われた後に作成されます。その製造において、発生しなければならない費用は両当事者が負担しなければなりません。
4. 土地証明書
売り手は、彼が合法的に土地所有権を持っていることを証明するために、有効な土地証明書を提示することができなければなりません。売り手が証明書を提示できない場合、取引プロセスを実行するべきではありません。
現在存在する証明書には、所有権証明書(SHM)、建物使用権証明書(SHGB)、使用権証明書(SHP)の3種類があることに注意してください。それぞれが法律の目から見て強みを持っていますが、異なる規定があります。土地や民家を売買した場合、売り手はSHMを提示できなければなりません。
5. 建築許可証 (IMB)
建築許可証(IMB)は、所有者が適用される規則に従って建物を建てることができることを証明するために使用される手紙です。この手紙は地方自治体によって発行されます。IMBにはいくつかの情報が含まれており、そのうちの1つは土地の面積です。
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