YOGYAKARTA - あなたは国有地について聞いたことがありますか、それとも国有地を扱ったことがありますか?それで、国有地は何ですか?
2021年政府規則第18号第1条第2項及び第2条第3項から出発し、土地の管理権、土地の権利、アパートユニット及び土地登録に関する土地、すなわち、土地の権利に付随していない土地、ワクフの土地ではなく、慣習的な土地及び/又は国家の財産資産/地域所有物である。国有地資格に記載されている土地は、法律又は政府の決定により発足した土地、埋立地、生じる土地、権利の解放・引き渡しに起因する土地、森林地帯の解放に起因する土地、放棄された土地、期間が終了し、更新の要請がなされない土地および/または更新、中央政府の政策を拡張することができず、もともと国有地として統一された土地であるため、
2種類の国有地
国家の土地の主張や指定は、実際には正しい問題です。しかし、知っておくべきことは、国家が土地を所有しているのではなく、国家が土地を所有しているということです。
「国は土地を持たず、最高権力組織であるため、土地はなく、国家は土地を管理し、所有していません」と、インドネシア不動産法研究所のアーウィン・カロ会長は木曜日(12/5/6)前に説明しました。
少なくとも2種類の国有地、すなわち自由国有地と非自由国有地があります。
「自由国有地は、森林や山岳地帯などの土地のような権利がなかった国有地です」とアーウィンは述べた。
言い換えれば、自由国有地は地位のない土地である。一方、アーウィンによれば、国有地は自由ではなく、かつて権利があった国有地である。
「例えば、建物使用権(HGB)やその他の権利があり、期間が延長されなければ、自動的に国家によって管理される」と彼は付け加えた。
アーウィンはさらに、この自由な国有地は、国家がその土地の権利をいわゆる優先権と再分配することができるという規則で規制されていると説明した。優先権とは、国家が以前の権利者に対する土地権の付与を優先することを意味する。
「所有者が以前に所有権を申請していなかった場合、彼は物理的に管理するか、善意を持って使用する人です」とアーウィンは言いました。
農地法による土地の権利
もちろん、インドネシアにはすでに土地を支配する国内法があります。それは55年以上にわたって農業基本法(UUPA)です。
インドネシアには、土地のさまざまな権利を含むに違いない多くの土地規定があります。
UUPA第16条第(1)項は、土地に対する権利がある場合、とりわけ、財産権があると述べている。事業使用権建物使用権利用権土地開墾権森林産物を収集する権利。それだけでなく、他の規制や一時的な性質を持つ他の権利で規制されている他の権利も認められています。
財産権には、いかなる目的のために関係する土地区画を実行または使用する権利が含まれる。既存の関係は所有権であるだけでなく、心理的にも感情的です。財産権は、インドネシアの単一の市民権のみを目的としています。所有権のある土地のみが約束することができます。この権利は、最も強く、最も完全な土地権のモデルです。
事業使用権は、農業、漁業、または畜産事業のために、国家が管理する土地を直接使用する権利です。
事業使用権は、インドネシアの個人またはインドネシア企業が取得することができます。事業使用権の期間は、個人25年、企業35年です。この期間は、25年間延長することができます。
建物の使用権は、30年間非常に長い期間、自らのものではない土地に建物を建て、所有する権利であり、20年間非常に長く延長することができます。建物使用権は、インドネシアの個人またはインドネシアの法人によって取得することができます。建物使用権は、国有地または財産権土地に配置することができる。
使用権は、国家または他人の所有権によって直接管理されている土地の収益を使用および/または収集する権利です。ただし、この権利は賃貸契約や土地処理契約の理由には現れません。インドネシア国民も外国人も使用権を持つことができます。インドネシアの法人や外国の法人も同様です。
土地を開墾する権利及び林産物を収集する権利は、権利の受益者が所有する森林なしで、当該森林の資源を行使する権利である。
それで、国有地が何であるかを知った後、VOIの他の興味深いニュースをチェックしてください、それはニュースに革命を起こす時が来ました!
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