ジャカルタ - 大都市の真ん中に夢の家を持つことは、現在、達成するのがますます困難になっている若い世代の夢です。世界各地で不動産価格が高騰するにつれて、多くの人々、特に中産階級は苦い現実に直面しなければなりません、すなわち、住宅価格は彼らの能力をはるかに超えています。
2025年5月に発表されたチャプマン大学人口統計学・政治センターの最新報告書によると、世界の主要10都市は、住宅価格と人口の年間収入の非常に高い比率を記録しました。彼らの用語では、これらの都市は「不利な影響」または「非常に手頃な価格」のカテゴリーに分類されます。
この調査によると、標準住宅価格が住民の年間収入の9倍以上に達した場合、住宅市場は「手頃な価格ではない」と見なされます。CNBCのMake Itページから報告されているように、この比率に基づいて世界で最も高価な住宅価格を持つ10都市のリストは次のとおりです!
1. 香港– 14.4
2.シドニー、オーストラリア– 13.8
3.カリフォルニア州サンノゼ–12.1
4.カナダのバンクーバー– 11.8
5.ロサンゼルス、カリフォルニア– 11.2
6.アデレード、オーストラリア– 10.9
7.ハワイ、ホノルル– 10.8
8.サンフランシスコ、カリフォルニア– 10
9.オーストラリア・メルボルン– 9.7
10.カリフォルニア州サンディエゴ–9.5
長年にわたり、香港は世界で最も高価な不動産市場としての地位を維持してきました。14.4の比率で、これは香港の住宅価格が市内の労働者の年間平均収入の14倍以上に平均であることを意味します。単位数ポイントで計算された他の比率も同様です。
「香港では、家を持つことはもはや単なる挑戦ではなく、贅沢になりました」とチャップマンの報告書は述べています。
リストの10都市のうち5都市は米国にあり、すべてカリフォルニア州やハワイ州などの沿岸州にあります。これは、特に需要が高いが供給が非常に限られている地域で、進行中の住宅危機を反映しています。
人口統計政策センターのジョエル・コトキン所長は、郊外の開発を制限する政策が住宅価格の高騰の主な原因の1つであると説明した。
「これらの高価格は、主に郊外の成長を制限する政策の結果であり、都市が自然に発展する方法でした」とKotkin氏は述べた。
一方、シドニー、メルボルン、アデレードなどのオーストラリアの主要都市も、住宅価格の高騰が市民の収入に比例しないため、リストに載っています。
多くの都市の政府は、小型アパートやマイクロハウスなどの高密度の住宅の建設を奨励することによって、この危機を克服しようとしています。しかし、このソリューションは、必ずしも中所得層には有効ではありません。
「建設された新しいユニットは一般的に小規模で高価であり、中産階級の家族のニーズを満たすことはめったにありません」と、報告書の著者であるウェンデル・コックスは述べています。
この手頃な価格の危機は、人々の生活に大きな影響を与えます。多くの若い家族は、最初の家の購入を延期したり、賃貸期間を延長したり、他の都市に引っ越したりしなければなりません。
「手頃な価格の住宅の低迷は、中産階級と労働者を抑圧する生活費危機の主な原因です」と、フロンティア公共政策センターのDavid不一致は述べています。
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