ジャカルタ - DKIジャカルタの不動産インドネシア(REI)地域理事会(DPD)は、2028年の期間にまで早期に最初の公開募金または初期公開募金(IPO)を行うために、REIの25の開発者を準備しています。
REI DKIジャカルタのアルビンF.イスカンダル議長は、この計画は住宅供給を支援し、300万戸の住宅プログラムを成功させるために、開発者の資本ポジションを強化するために策定されたと述べた。
これは、2月23日月曜日、ジャカルタのインドネシア証券取引所(BEI)のオフィスで開催された「資本市場を通じたノンバンク資金調達を加速するソリューション」という題名の公開ワークショップで記者団に伝えられた。
「だから、私たちはREI DKIのメンバーをサポートするためにこのワークショップを行っています。もちろん、トップ20、トップ30の開発者はREI DKIのメンバーです。ただ、まだ多くの開発者がまだ中規模の開発者です」とArvinは言いました。
アルビン氏は、中規模の開発者は財務報告の透明性と資本市場への参入の疑念に直面していると評価した。実際、COVID-19パンデミック後の不動産セクターに対する銀行の慎重な姿勢の中で、取引所を通じた資金調達のアクセスは重要であると考えられています。
「私たちは、現在、銀行が不動産に対して、赤ではない、黄色であると言われていることを知っています。したがって、2026年に、プラボウォ大統領のプログラムで300万戸の住宅をサポートし、開発者が銀行資金を使用せずに資本市場を通じてこのプログラムを達成できるようにする方法です」と彼は言いました。
彼は、開発者の資本源は現在、内部資金調達と銀行融資によって支配されており、一般的なスキームでは30%が自社資金、70%が銀行部門から来ています。
「まず、自己資金の運用。第二に、通常、銀行は自己資金の30%を要求し、銀行が70%を融資することができます」と彼は言いました。
そのため、アービン氏は、中規模開発者は、取引所に上場している大企業と同じように資金調達機会を得る必要があると評価しています。
「2026年に中規模の開発者が同じ権利を得られるように、大規模な開発者だけではないように、それを目標にしています」と彼は説明しました。
さらに、アルビンは、REI DKIの主要戦略は、財務報告の透明性を高め、株式調達に開放するために、開発者が上場(IPO)を行うよう奨励することであると説明しました。
「1つ目は、財務報告書についてより透明性が高まっています。2つ目は、この中規模が株式で資金調達を得る場合、心配しないでください」と彼は言いました。
株式資金調達に加えて、アルビン氏は、債券などの債務文書を長期的な資金調達源として活用することも奨励していると述べた。
これにともない、REI DKIは、2026年から2028年の期間に、約5〜10%の新しい開発者が資本市場で資金調達プロセスを開始することを目標としています。
「最低5%は25人の開発者です。25人の開発者(REI DKIのメンバー)が資本市場で資金を調達または調達するために一緒に働くことができることを期待しています」とArvinは説明しました。
彼は、中規模の開発会社が1,000億~2,000億ルピアの資金を集める可能性があると推定しています。この仮定により、取引所での上場のための不動産セクターの資金調達総潜在量は約5兆ルピアになります。
「1社2,000億ルピアで25倍、それは何ですか?5兆ルピア(総額)です。だから、私たちは最低5兆ルピアの不動産を目標にしています」とアルビンは言いました。
ワークショップを通じて、REI DKIは、資本市場が開発者の長期的な資金調達手段となり、家具から建材まで、180以上の派生産業セクターを含む国内不動産産業の成長を支援することを望んでいます。
「2026年の初めにこのワークショップを行うのが私たちの目標です」と彼は締めくくりました。
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