ジャカルタ - ジャカルタのオフィス不動産市場は、回復傾向を示しているにもかかわらず、依然として供給過剰の課題によって影を落としています。Astra Property Wibowo Mujonoの社長は、この状態はCOVID-19パンデミック前から見られており、これまで業界はまだ回復段階にあると述べた。
「みんな、私たちはこれをよく聞いたことがあるかもしれません、はい、私たちは供給過剰です。ここを見ると、2019年から2022年にかけては、実際には供給過剰の動きがありました。実際、COVID以前は、市場での稼働率が減少し始めていたことがわかりました。COVIDは状況を悪化させるだけで、現時点ではオフィスでは、一般的にまだ回復段階にあります」と、9月23日火曜日にジャカルタで開催されたアストラメディアデー2025イベントでウィボウォは言いました。
それでも、Wibowo氏は、Astra Propertyは商業部門で依然として堅調な業績を記録していると強調した。例えば、稼働率が約95%だったアストラタワーは、ジャカルタのオフィス市場平均(約50%)をはるかに上回っています。
アストラ・プロパティはまた、アストラ・タワーの成功を再現することが期待される現代のデザイン原則を採用することにより、アルマヤ事務所を開発しています。
オフィスに加えて、Wibowoは住宅セグメントの開発を伝えました。上陸住宅の場合、市場は約87%の水準で安定した販売率で回復力を示しています。
しかし、アパート(高層)については、売上高が大きく変わらず、供給の増加により市場は依然として停滞しています。消費者プロファイルの変化も起こり、以前の投資家の大多数は現在エンドユーザーに切り替えています。
さらに、Astra Propertyは現在、業界セグメント、特に現代の倉庫のポートフォリオを強化し始めています。
Wibowo氏によると、現代の倉庫市場は、物流部門からの需要が高まるにつれて成長を続けていますが、レンタル料金の上昇は以前ほど高くは予想されていません。
「すべての新しい供給は常に吸収されるため、これは有望な市場であると考えています」と彼は言いました。
多様化戦略の一環として、アストラ・プロパティは、400,000平方メートル以上のポートフォリオを持つインドネシア最大の近代的な倉庫マネージャーであるメガ・マヌンガル・プロパティ(MMP)の83.27%を取得するための条件付き売買契約(CSPA)にも署名しました。
この動きは、市場のリーダーシップを強化し、長期的な土地銀行を提供し、さらなる拡大のためのプラットフォームを提供すると考えられています。
アストラ・プロパティは、事業ポートフォリオに焦点を当てることに加えて、開発されたすべてのプロジェクトが持続可能性と安全性の原則に基づいていることを強調しています。建設されたすべての不動産は、会社の開発の標準となっている環境認証をポケットに入れています。
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