ジャカルタ - ことわざによると、雨が降る前に傘を用意してください。ですから、私たち人間は、あらゆる可能性と不確実性に備えなければなりません。この表現とアバアバは、2025年8月7日木曜日にジャカルタのJSルワンサホテルで開催された「地域審議(Musda)XI REI DKI Jakarta 2025」イベントで、住宅・入植地域副大臣(Wamen PKP)Fahri Hamzahによって伝えられました。
多くの住宅ビジネス関係者が出席したこの活動は、「都市部におけるまともな住宅の調達を実現する上でのDKIジャカルタREIの役割の最適化」と題されました。PKPのファハリ・ハムザ副大臣は、PKP省の計画は300万戸の住宅提供に関連していると述べた。
PKP省を通じたプラボウォ政権の大きなアイデアは、特に低所得者(MBR)のための住みやすい住宅のニーズの充足を加速し、インフォーマルセクターで働く人々が、アパート、独立した家、公営および商業住宅、および特別な家の建設の形でインドネシアの住宅プログラムの恩恵を感じることができるようにすることです。
ムスダREI DKIジャカルタの参加者の前で、PKPのファハリ・ハムザ副大臣は、プラボウォ・スビアント大統領の政権は、2026年の住宅優先プログラムに焦点を当てた2026年国家予算で300万戸の住宅の建設を達成するためにかなりの予算を割り当てたと述べた。
1. 健康的で安全で快適な住宅の提供;2.銀行とビジネスのサポート;3.まともで手頃な価格のMBR住宅の所有権;4.需要と供給の間で調和した住宅エコシステム。
プラボウォ・スビアント大統領は、2025年8月17日の一般教書演説でこの朗報を伝えました。Rp 57.7 Tの予算配分計画は、より広いコミュニティと不動産および住宅のビジネスアクターにとって確かに朗報です。
この戦略的プログラムは、今後数年間で住宅バックログが減少するように、政府の政策の取り扱いや介入を必要とする住宅バックログに対処することを目的としています。
住宅の未処理分を処理するには、中央政府、地方自治体、開発者、銀行、コミュニティ、民間部門に至るまで、住宅部門のすべての利害関係者の協力が必要であることに注意してください。技術的には、住宅エコシステムは、建設、インフラ、不動産の3つの産業力実体によって構築されています。
Musda REI DKIの機会に、PKPのFahri Hamzah副大臣は、300万戸の住宅を提供するプログラムを加速するために、住宅SOEを形成する政府の計画があり、これは住宅開発、特に都市部でのオフテイカーとして住宅SOEの設立によって加速されると述べた。住宅SOEを通じて、政府は革新的な住宅提供スキームの実施を通じて住みやすい住宅の提供を加速するつもりです。これは、利害関係者間のパートナーシップとコラボレーションを強化することによって行われます。
重要な質問は、ビジネスアクターとしての開発者(開発者)の役割と地位はどこにあるのかということです。実際、開発者は住宅供給の面で依然として重要な役割を果たしており、後に政府によって任命されたSOEまたは特別な機関と協力して、住宅SOEと民間部門の協力を通じて開発者または民間部門によって建設された住宅を吸収または購入します。
本質的に、住宅開発はベストプラクティスであり、開発者や業界関係者の知識と能力です。私たちは、政府の主な仕事は自分自身を住宅開発者に変えることではないことに同意します。しかし、さらに、政策立案者であり、持続可能な方法で経済を牽引し、起業家精神と市場力を促進することができる一連のルールの実施者です。
BUMN Perumahanを設立するというアイデアは、すぐに公開討論、特にREI DKIジャカルタのメンバーである開発者と多くのメディアクルーを引き起こし、答える必要のある2つの基本的な質問がありました。
第一に、政府は、政府によって任命されたSOEによって行われる住宅購入に資金を供給するのに十分な資金を持っていますか?しかし、これは以前に述べられたように2026年の国家予算で答えられています。
第二に、この場合の民間部門、例えばREIメンバーの間の協力のメカニズムは、オフテイカーとしてのSOEは何ですか?
PKPの副大臣との議論では、オフテイカーであることとは別に、この住宅SOEは民間部門にコミュニティのニーズに応じて住宅ユニットを建設するオファーを提供すると答えられました。建設現場、住宅のサイズ、タイプは、住宅SOEによって実施される政府によって決定されます。
もう一つの疑問は、非常に単純な家(RSS)と住宅金融流動性ファシリティ(FLPP)に適用されているポリシーをまだ使用しているかどうか、住宅価格はどのくらいの価格で合意されるかということです。
もちろん、この協力がうまくスムーズに運営され、最終的に市民にまともな住宅を提供するというプラボウォ政府の選挙公約を成功させることができるように、住宅SOEとビジネスアクターの間で解決策を見つけなければならない多くの技術的問題がまだあります。
住宅および不動産セクターは経済に大きな乗数効果をもたらし、国内総生産(GDP)の約14〜16%、税収総額の約9.3%または年間185兆ルピアを占めることが認識されています。住宅部門も、PAD全体の約31.9%を占める地域先住民所得(PAD)に貢献していると記録されています。
中央統計庁(BPS)のデータを引用すると、DKIジャカルタは2023年までインドネシアで最も低い住宅所有率を持つ10州のトップにランクされており、56.57%の割合があります。続いて北スマトラ(71.48%)、西スマトラ(72.61%)が続きます。これは、ジャカルタを含む社会のあらゆるレベルに住みやすい家を提供する機会であると同時に課題でもあります。
=sian
著者はチャンドラ・ランベイ、DPD REI DKI Jakartaの研究・国際関係担当副会長&PT Provalindo NusaのCEOです。
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