スリ・ムリャニのインセンティブにもかかわらず、不動産ビジネスの無気力の原因:ちょうど準備ができているストックハウスを作成します

新しい住居のイラスト。(写真:スペシャル)

ジャカルタ - インドネシア・プロパティ・ウォッチ(IPW)のアリ・トランハンダ最高経営責任者(CEO)は、付加価値税(VAT)割引が与えられているにもかかわらず、住宅事業の無気力を引き起こす主な要因は、このポリシーが在庫の準備ができているプロパティを対象としているということです。

彼によると、不動産ビジネスは、比較的長い期間とプロセスを持つビジネス活動です。さらに、8月31日まで施行される規則は、ユニットの可用性を追求するのに十分な時間を与えていないと考えられています。

そのために、彼は政府が建設中の住居、別名インデントを設定することによって、ゲームのルールを拡大することを期待しています。

「準備ができているストックホームだけでなく、特定の進歩に限定されなければならないが、空き地に限定されてはならないように、0%の付加価値税削減に関連してまだ追加しなければならないものもある」と彼は声明で述べた。

Aliは、この規制は、すでに豊富なユニットを持ち、不動産事業の全体的なセグメント化をターゲットにしていない住宅開発者にのみ利益をもたらすと考えられていると付け加えました。

「在庫を持っている人は、倉庫を洗うだけで、既存のユニットを使うだけです。しかし、他の開発者の友人はどうでしょうか」と、彼が言いました。

さらに、2021年12月31日までVATインセンティブの実施期間を0%まで延長する意思を政府に強く求めた。なぜなら、より長い時間制限は、開発者が消費者に販売するためにユニットの可用性を追求するスペースを与えると考えられるからです。

「6ヶ月になることができれば、年末まで、人々が家を買うという決定も短くならず、通過するプロセスがあるからです」と、彼が言いました。

さらに、彼は、多くの開発者が政府によってVAT緩和ルールが課される前に0%のDP(頭金)プログラムを提供することによって実際に価格を下げてきたことを見ています。

「政府を待たずに、開発者はすでに0%のDP関税を課している」と彼は付け加えた。

さらに、このプログラムに関する利害関係者の社会化の欠如についても強調した。これは、不動産業界に対する税制上の優遇措置に関してIPWが最近行った調査から見ることができます。

「国民の91%もこの緩和政策を知らない」と彼は言った。

詳細については、スリ・ムリャニ財務大臣が3月1日から8月31日まで住宅部門に対する税金割引を設定した。

詳細には、最大販売額が20億ポンドの住宅タイプまたはアパートには、最大100%の付加価値税免除が適用されます。

その後、Rp20億からRp50億までの販売価値を持つトレッドまたはフラットには、50%の付加価値税免除が適用されます。

この施設を取得するには、消費者は1年以内に1種類の不動産しか購入できないので、とにかく1年以内に転売すべきではありません。その場合、インデントされたプロパティには適用されず、開発者から所有者への建物の引き渡しの形式である必要があります。