ジャカルタはまだセケンハウスを見つけるための主な選択肢です

家(写真:ドック。間)

ジャカルタ-ジャカルタ地域は、首都が群島の首都(IKN)に移転するにつれて、セケンハウスを探している人のための主な選択肢の1つです。

この調査は、不動産市場Rumah123の1つによると行われました。全体として、6月のジャカルタの土地住宅に対する需要の伸びは、年間ベースで90.1%(前年同月比)で記録されました。

「2024年6月、ジャカルタの賃貸住宅の需要(enquiries)の伸びは59.8%増加し、売却住宅は年間ベースで114.9%増加しました」とRum123リサーチ責任者のMarisa JayaはAntaraを引用して述べています。

価格の面では、タンゲラン、デポック、ボゴールなどの周辺の衛星都市と比較すると、ジャカルタの価格成長は比較的停滞しています。

2024年の最初の学期を通して、ジャカルタの毎月の住宅価格の上昇は0.8〜1.4%(前年比)の範囲であり、ボゴールなどの他の都市と比較して低い傾向があり、4.6〜7.7%の範囲でした。

ジャカルタがジャボデタベックの他の都市と比較して価格の停滞を記録した理由はいくつかあります。第一に、ジャカルタはインドネシア最大の経済・ビジネス活動の中心地の1つであり、人口密度が高いことです。

第二に、ジャカルタの不動産開発も定期化されており、特に住宅部門にとって、ジャカルタにはもはや多くの開発がありません。

ジャカルタはまた、アクセシビリティと優れた公共交通機関のネットワークによって促進されているため、有料道路やジャカルタ-バンドン高速鉄道(Whoosh)など、アクセシビリティを向上させる可能性のある新しい開発により大幅な価格急騰を経験する可能性のある他の地域とは異なります。

マリサは、価格指数の上昇が停滞しているにもかかわらず、ジャカルタのセケン住宅は、街の真ん中で手頃な価格で住宅を探している不動産求職者にとって依然として主な選択肢であると評価しました。

「これは、ジャカルタで提供されているセケンの家の供給がまだ非常に多様であり、価格帯が異なるため、中流階級、上位階級のニーズや好みに適応できるためです」と彼は言いました。

ジャカルタの5つの地域のうち、南ジャカルタは31.8%の検索で人気のある割合で最も人気のある地域になりました。続いて、西ジャカルタが26.8%、北ジャカルタが17.9%、東ジャカルタが16.6%、中央ジャカルタが6.9%と続きます。

マリサ氏は、ジャカルタの各地域での好みは、市場セグメンテーションの異なる特徴を示していると説明した。南ジャカルタ(38.5%)、北ジャカルタ(37%)、中央ジャカルタ(27.6%)など、一部の地域では、50億ルピアを超える住宅価格に対する好みの割合がかなり大きい。東ジャカルタでは、この価格帯の需要は約4.6%に過ぎません。

ジャカルタでは、不動産求職者は一般的に25〜34歳の年齢層から来ており、その割合は33〜35.9%です。続いて45〜54歳の年齢層が続き、19.9〜21.9%をカバーしています。

「このデータは、生産的な若者と成人の世代がジャカルタで積極的に不動産を探している主なグループであることを示しています」とMarisa氏は述べています。

原産地の面では、ジャカルタの不動産検索者のほとんどは地域自体内から来ていると彼は続けた。ただし、周囲の衛星都市も検索の大幅な割合を記録しました。

たとえば、タンゲラン出身の人は、西ジャカルタで6.6%の割合で2番目に高い不動産検索グループです。一方、デポックとブカシからの検索者は、南ジャカルタで4%の割合で2番目に高く、東ジャカルタで4.6%の割合で2番目に高かった。

「街の真ん中に家を所有したい不動産を探している人にとって、ジャカルタのセケンハウスは依然として魅力的な住宅オプションです。中流階級から上流階級に到達できるさまざまな価格で、ジャカルタは求職者にさまざまなオプションを提供しています」と彼は説明しました。

ジャカルタの人気の年間割合も、特に南ジャカルタ、中央ジャカルタ、北ジャカルタ地域で、2023年末以降も増加を続けています。

「これは、首都をジャカルタからIKNに移転する計画が、ジャカルタの住宅用不動産部門に大きな影響を与えるとは見られていないことを示しています。昨年以来、検索トレンドは依然として安定しており、住宅地としてのジャカルタの人気は依然として高まり続けるでしょう」とMarisa氏は述べています。