ジャカルタ - ジャボデタベックの住宅用地に対する市場需要は、2024年上半期も増加し続けており、需要は中規模セグメント(10億ルピアから17億ルピア)に支配され、総需要の29.5%を占めています。
戦略コンサルティング・クッシュマン&ウェイクフィールド・インドネシアのディレクター、アリエフ・ラハルジョ氏は、7月25日(木)にジャカルタで行われた記者会見で、上層部と上層部のセグメントがそれぞれ2024年上半期に販売された総販売台数の25.8%と25.5%を占めたと述べた。
各住宅の平均吸収量は月間13.6戸で、年間ベースで30%減少しています。
タンゲランは、平均15戸/月と最も高い平均住宅吸収率でリードし、ブカシが14戸/月と続きます。
「この吸収の減少は、今学期の供給が前学期よりも少ないため、市場の購買力の低下を意味するものではありません」と、Antaraが報告したように、彼は言いました。
住宅1戸あたりの月平均吸収率は低下しましたが、Cushman & Wakefieldのデータによると、ユニットあたりの平均取引額は24億5000万ルピアに増加し、2023年前半と比較して18.4%増加しました。
これは、より高いセグメントの製品に対する需要の増加を示しています。
一方、2024年上半期に発売される新製品の供給量は、2023年下半期の供給量よりも少なく、ジャボデタベックとカラワン地域では合計2,979台が販売されています。現在の総供給量は432,724台です。
タンゲランの供給は市場を支配し続けており、新規オファーの59%をカバーし、続いてブカシが22%を占めています。
2024年6月、ジャボデタベク地域の平均地価は約Rp12,540,852/m2に達し、前年比0.9%増加しました。
アリエフ氏は、地価の上昇は、そのうちの1つが、周囲の回廊に沿ったさまざまな交通インフラの進歩の影響を受けていると述べた。
アリエフ氏によると、2024年6月に50億ルピア未満の新しい住宅を購入するための政府の完全なVAT免除インセンティブの終了も、上半期の新規供給の低さに寄与しました。
2024年7月から12月にかけて、インセンティブは50%のVAT割引に引き下げられます。
したがって、開発者は現在、既存ユニットの販売、または2024年6月までに引き渡すことができるユニットの在庫準備に焦点を当てています。
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