ジャカルタ - PT銀行タブンガン・ネガラ(ペルセロ)Tbk(BBTN)は、プラボウォ・スビアント・ジブラン・ラカブミン・ラカの選挙で選ばれた大統領夫妻によって開始された300万戸の住宅プログラムに資金を提供する永続的な基金スキームを提案しています。
「我々は計画を提案し、これは政府と議論されており、FLPP(住宅金融流動性ファシリティ)と利子差額補助金の組み合わせ、すなわち、政府が毎年約19〜25兆ルピアのFLPPを与え、同じお金を永続的な資金として使用する場合」とBTN社長のニクソンLPナピトゥプルはアンタラを引用して述べた。
彼は、新政府の5年間の300万戸の住宅プログラムは、住宅所有ローン(KPR)補助金のためにFLPPスキームを使用し続けるならば、達成することは困難であると説明した。
彼によると、これは国家予算に負担をかけるだろう。
「FLPPのおかげで、すべての流動性ニーズは国家予算(APBN)によって提供されています。3倍の数(ジョコ・ウィドド大統領の政権下の100万戸の住宅プログラムと比較して)の住宅プログラムにとって、それは難しいと思う」と彼は言った。
したがって、彼によると、これを克服するためには、すなわちBTNによって提案された基金の設立を通じて、画期的なスキームが必要です。
この基金は、公営住宅貯蓄管理庁(BP Tapera)を通じて管理されてきたFLPP資金を、特定の手段で回転または投資するために使用します。
投資からの利回りまたは利益は、利息差額補助金を支払うことになります。そうすれば、毎年600戸の住宅を建てるという目標を達成できることが期待されています。
「たとえば、(FLPPファンド)を6%のリターンで国債(SUN)に賭けます。わずか6%のリターンで、彼は利子差補助パターンで住宅ローンをカバーすることができます」とニクソンは言いました。
さらに、BTNは、補助金を受けた住宅の販売価格の制限を3億ルピアに拡大し、住宅の実現可能性と品質を向上させ、800万ルピアを超える収入を持つ人々が補助金を享受できるようにすることを提案しています。
「私たちがこれ(補助金を受けた住宅の販売価格の制限)を上げることによって、収入に関係なく、住宅の販売価格を見て、それが最初の家である限り。私たちはそのように提案します。うまくいけば、これはより良いです。もしこれが起これば、コミュニティのリーチはより大きくなるでしょう」と彼は言いました。
BTNの消費者ディレクター、ヒルワンディ・ガファール氏は、低所得者(MBR)の基準に含まれる定義も政府によって見直される必要があると述べた。
彼によると、800万ルピアを超える収入を持つ責任所得者(MBT)は、住宅の購買力がまだ限られていることを考えると、実際にMBRに入ることができます。
BTNはまた、人々の所得が通常10年目に増加し続けていることを考慮して、補助金期間を最大10年に短縮することを提案しています。
消費者はまた、法的に取られたテナーの期間が長く、10年目に入った後に平均分割払いを完済する傾向があると考えられています。
「10年後の人々の収入は増え続けていることがわかります。残念なことに(補助金が続けば)次の11〜20年までは、他のコミュニティが楽しむことができるはずです」とヒルワンディは言いました。
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