ジャカルタ-シナールマスグループの発行者であるPTブミセルポンダマイ(BSD)Tbk(BSDE)は、2023年の第3四半期に7.31兆ルピアの営業利益を記録しました。
連結事業収益への最大の貢献は、土地(ロット)、建物、地層タイトルの売上セグメントから来ており、総営業利益6兆3,000億ルピアの82.57%に達しました。このセグメントは、前年同期の5兆5,800億ルピアと比較して8.15%成長しました。
堅調な営業利益の実績は素晴らしい結果をもたらし、当期の利益は親会社の所有者に1兆7,700億ルピアに帰属する。この数字は、減税後の9,183億ルピアの前年同期の達成と比較して、92.64%大幅に増加しました。
PT Bumi Serpong Damai Tbk Hermawan Wijayaのディレクターは、BSDEの主力プロジェクトとしてのBSD Cityは最大の収益貢献者であると述べた。
この成果は、8.8兆ルピアに達した2023年第3四半期のプリセールス数値にも見られます。BSDシティの独立都市部の住宅および商業ユニットの売上高は、プリセールス全体の75%で記録されました。
「住宅販売台数は、エンチャンテ、オンナ、タナカユ、ナバパーク、ヒエラなどのBSDシティの主要製品ユニットの販売によって支えられています。ショップハウスの販売は、主にBSDシティのエンチャンテビジネスパークとデリービジネスタウスから、チブブルのシティウィサタにあるフロントロウスタジオロフとともに行われます」とヘルマワンは11月28日火曜日のオンラインパブリックエクスポージャーライブ2023で述べています。
アパートユニットは、ジャカルタにあるThe Elements、Southgate、A信のユニット、ならびにBSDシティにあるAkasa、Upper West、Marigoldの販売から調達されています。
BSDE独立都市プロジェクトは、ジャボデタベック周辺の独立都市開発の先駆者の1つとして過言言及されていません。
これは、人口密度と首都ジャカルタで住宅地を見つけることの難しさを予測するための創設者のビジョンです。
関心を引くために、BSDE は住宅、商業、オフィス、教育からエンターテイメント(モールやレクリエーションアリーナ)に至るまで、複合使用の概念を持つ独立した都市を準備します。
BSD Cityの長い旅は1984年に始まり、当時の創設者はPT Bumi Serpong Damaiを設立し、1989年に1,500ヘクタールの面積をカバーするBSD CityフェーズIの建設を開始しました。
これらの創設者のビジョンは、BSDシティ地域をジャカルタ郊外地域の新しい経済センターにすることです。2007年、フェーズIの建設が主に完了し、開発が2,000ヘクタールの開発面積を持つフェーズIIに開放される段階で完了しました。
現在、フェーズIIはほぼ完了しており、現在BSDEは2,450ヘクタールの面積をカバーするフェーズIIIの開発に入り始めています。これまで、BSDEはインドネシア最大の独立都市の所有者および開発者として知られていることに加えて、インドネシアで最大の資本化価値を持つ不動産発行者の1つとしても知られており、21兆2,800億ルピア(2023年10月31日現在)です。
2010年に再編を経て、PT Duta Pertiwi Tbk、PT Sinar Mas Wisesa、PT Sinar Mas Teladanなど、Sinar Mas Landが所有するいくつかの不動産子会社の親会社であるBSDEは、それぞれインドネシアのさまざまな主要都市で高価値不動産プロジェクトを管理しています。
Hermawan氏は、現在BSDEは堅実で多様なプロジェクトの多様化を持っていると付け加えた。プロジェクトポートフォリオの多様化は現在、ジャボデタベック、パレンバン、メダン、バリクパパン、サマリンダ、マナド、スマラン、スラバヤ、マカッサルなど、インドネシアの9つの主要都市に広がっています。
「各プロジェクトは、主要高速道路や公共交通機関のハブに接続された優れた接続性によって支えられているため、一般の人々から大きな需要があります。最近では、2022年にBSD CITYはセルポン - バララジャ有料道路に直接接続され、この地域のアクセシビリティと接続性を向上させました」と彼は言いました。
2023年9月現在、BSDE自体には合計13兆6,600億ルピア相当の不動産準備金があります。供給は、4兆2,800億ルピアで売却可能な土地と建物で構成されています。その後、建設中の建物は2兆1,800億ルピア、開発中の土地は7兆2,000億ルピア、ホテルなどの備蓄は10億6,000万ルピアです。
これらの在庫のほとんどは、インドネシアのSinar Mas Landの主力プロジェクトであるBSD Cityにあります。不動産セクターにおける政府からのインセンティブの提供は、今年と来年初めの不動産成長の肯定的な推進力となるでしょう。
堅実な基本条件と豊富な土地とプロジェクトにより、BSDEは持続可能な成長を続け、利害関係者、特に株主により多くの価値を提供することを楽観視しています。
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