ジョグジャカルタ-住宅の売買取引に関連する買い手と売り手には、支払わなければならない義務である住宅売買税のようなものがあります。そして、住宅の売買税にはいくつかの種類があります。
住宅の売買取引で買い手が負担しなければならない税金がいくつかありますが、課せられる税額も異なります。
より明確にするために、ここでは、タイプから計算方法まで、住宅の売買税についての完全な議論があります。
住宅の売買税の種類は、売り手と買い手の税金で構成される2つの部分に分けることができます。より明確にするために、ここに住宅の売買税の種類は彼らの責任に基づいて調達されています。
売り手税
売り手税は、所得税(PPh)や建物土地税(PBB)など、売り手に請求される税金です。
所得税と国連とは何ですか?この売り手が負担しなければならない2つの税金のより詳細な説明は次のとおりです。
所得税 (PPh)
所得税は、売り手が負担する住宅の売却に対する税金です。
この規定は、2016年の政府規則(PP)第34号で規制されています。
規制では、売り手が支払わなければならない所得税は住宅の販売価格の2.5%であると述べられています。
所得税は、売買証書(AJB)が発行される前に返済する必要があります。
建築地税(国連)
売り手が負担する他の税金は、土地と建物の税金です。
国連は住宅販売税で、買い手に引き渡す前に完全に支払わなければなりません。
国連の支払い自体は年に一度行われ、課税対象販売額(NJKP)の0.5%が税対象販売額(NJOP)を掛けた割合で行われます。
販売額が10億ルピア未満の住宅は、20%のNJKP が請求されます。
一方、販売額が10億ルピアを超える住宅は、NJKPによって40%請求されます。
公証人サービス料
税金だけでなく、売り手の扶養家族になる他の支払いは、公証人および土地証書作成官(PPAT)のリターンです。
公証人謝礼の価値は、住宅価格Rp. 100,000の2.5%です。000、またはオブジェクトの価値が1億から10億を超える場合は1.5%です。
住宅価格が高くなれば、謝礼の価値は低くなり続けるでしょう。
上記の公証人費用の詳細は政府によって規制されており、2004年法律第30号第36条に含まれています。
買い手税
買い手税は、BPHTBおよびVATを含む買い手に請求される税金です。
土地および建物の権利取得義務(BPHTB)
BPHTBは、土地およびまたは建物の権利の取得に対する課税です。
土地および建物の権利の取得が法的出来事であるため、税金が適用されます。
BPHTBの額は、税対象の取得額の5%です。
新しい家を購入したい人のために、これはカルティカレジデンスカラワンのような無料のBPHTB支払いを提供する多くの開発者である場合です。
付加価値税(VAT)
VATは、買い手に間接的に請求される消費税です。
その理由は、納税は納税者ではない売り手によって行われるためです。
デベロッパーから課税対象起業家(PKP)として家を購入する場合、支払わなければならないVATへのVATへの購入は、販売価格の10%の価値があります。
一方、個人から家を購入する場合は、VATまで税務署に直接支払うことができます。
さて、この税金は一般的に支払われた購入金額に記載されています。
他の支払い
上記の2種類の必須料金だけでなく、買い手として、売買プロセスを迅速に実行できるように準備しなければならない他の補償料があります。
また、発行しなければならない手数料、すなわち、以下のような証明書の管理のために発行する必要があります。
証明書の確認料
証明書チェックの支払い範囲は、一般的に約Rp100,000です。
証明書をチェックする目的は、本物か偽物か、自宅証明書の合法性に関するデータを見つけることです。
売買証書の作成
住宅の売買証書を作成するための支払いを発行する前に、売り手と買い手は、高い住宅価格に基づいて相互合意を作成するまで議論しなければなりません。
AJB 製造料の金額は、取引額の1% から取得されます。
証明書名の変更
証明書の名称返還手数料は、現地のPPに従って取引額の最大2%を請求します。
住宅売買税の計算方法
所得税(PPh)の計算
所得税を計算する方法は難しくなく、計算は次の式を使用して行うことができます。
住宅の販売価格の合計は、土地面積X、土地価格/m2プラス建築面積X、建築価格/m2と同じです。
その後、販売価格は5%を掛けた。
例えば、イワンはスプリングヒル・ユメ・ラグーンにある250平方メートルの土地面積と150平方メートルの建築面積を持つ彼の家を売りたいと考えています。
イワンが支払わなければならない所得税について知るために、計算は次のとおりです。
250m2の土地面積とm2あたりの価格はRp800、000、00であることが知られています。その後、建物面積は150m2で、m2あたりの価格は700,000,000です。
これまで、イワンが支払わなければならない所得税はRp305です。000.000 x 5%= Rp15,250.000.
BPHTBを計算する方法
BPHTBの計算を開始する前に、購入した住宅の非課税税対象取得額(NPOPTKP)を知る必要があります。
例えば、ジョニはバージニアパークの家を4億9,400万ルピアで購入し、NPOPTKPの金額は4万ルピアです。
マカッサルで販売されている住宅のBPHTBを知るために、計算は住宅販売価格の数がNPOPTKPを5%倍に減少させることです。
したがって、Rp494,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,0
建築地税計算方法 (PBB)
住宅は10億ルピア未満、正確には305,000,000.00ルピアで販売されていることが知られているため、NJKPの規模は20%です。
対照的に、上記のように大きなNPOPTKPはIDR 40,000,000.00です。
一方、NJOPは住宅の販売価格と同じです。
国連の計算方法は、数式(NJOP-NPOPTKP)X20%x0.5%を使用できます。
したがって、IDR 305,000,000.00-IDR 40,000,000.00= IDR 265,000,000.00x20%x5%= IDR 265,000.00
付加価値税計算方法
また、VATの金額を認識するための計算式は、住宅販売価格の10% x 額です。
したがって、住宅購入者が支払わなければならないVATはIDR 30,500,000.00であることが知られています。
まあ、それは家の売買税を計算するための種類と方法です。
だから、住宅の売買に対する税金の種類を知った後、VOIの他の興味深いニュースをチェックしてください、それはニュースに革命を起こす時が来ました!
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