ジャカルタ - KPRADAHSは、人が夢の家を所有するためにできる方法の1つですが、進行中の住宅ローンは必ずしもかなりスムーズではありません。
住宅ローンの支払いプロセスに影響を与えるさまざまなハードルや問題は、財政的であろうとなかろうと、将来発生する可能性があります。
その中には、インフレ、不況、レイオフ、出生コスト、予期せぬ医療コスト、売上高の減少、高水準金利などがあります。
これらの問題を緩和し、さらには克服するために、解決策として住宅ローンを移動するオプションがあります。
では、住宅ローンの変更とは何でしょうか?なぜ収益性の高い住宅ローンを変更するのですか?必要な条件と書類は何ですか?申請方法は?
さあ、住宅ローンの変更に関する議論を見てください!
住宅ローンの移動とは何ですか?
住宅ローンを譲渡するか、住宅ローンを譲渡することは、進行中の住宅ローン融資を元の銀行から別の銀行に譲渡するための代替オプションです。
要するに、住宅ローンの譲渡は債権者の譲渡とも呼べます。
銀行の譲渡により、利息やテナー期間など、適用されるポリシーも変更されます。
住宅ローンを移動する利点
誰かが間違いなく、利益を含むさまざまな考慮事項で住宅ローンを譲渡する決定を下します。住宅ローンを譲渡することの利点は何ですか?
まず、住宅ローンを変更すると、総コストを大幅に削減でき、節約値でも数億ルピアに達する可能性があります。
第二に、通常、新しい銀行や債権者が変動金利を別の比較的低い固定金利期間に戻すため、高金利は避けることができます。
第三に、申請者が住宅ローンを引き継ぐことを選択した場合、テナーの変更は不可能なことではありません。通常、申請者は自分の能力に応じてテナーを延長または短縮することができます。
第四に、住宅ローンを変更する申請者が得るもう1つの利点は、住宅ローンの種類を変更する機会です。たとえば、もともと従来の住宅ローンの種類をシャリアの住宅ローンに変更するか、またはその逆に変更します。
第五に、一部の銀行は、低固定金利オファーと簡単なプロセスに加えて、魅力的なプロモーションを提供することがあります。収益性の高い住宅ローンを移動するためのプロモーションの1つは、キャッシュバックです。
住宅ローンの移動シミュレーション
おそらく、住宅ローンの移動システムとその利点の全体像をはっきりと見ることは困難です。したがって、住宅ローンの移動の次のシミュレーションを持つケースの例は、住宅ローンを移動するシステムと利点をより簡単に記述することができます。
ファーマンは10%の頭金(DP)と銀行Aの20年間のテナーで10億ルピアで家を購入しました。
銀行Aでは、ファーマンは1年間3%の固定金利を受け取るため、最初の分割払いは月額約Rp4,991,378です。
2年目に入ると、固定金利はもはや有効ではなく、14%の浮動金利に切り替えます。その結果、月間分割払いはIDR 10,884,016に増加しました。
ファーマンが4年間または48回分割払いを行ったという条件で、彼は住宅ローンを変更する予定です。住宅ローンを変更することで、彼はどれくらいのお金を節約できますか?
ケースのサンプルを簡単にするために、次のテーブルに注意してください。
残りの上限は831,128,912ルピアで、ファーマンは住宅ローンを銀行Aから銀行Bに移したいと考えています。
銀行Bでは、ファーマンは残りのテナーである15年間を継続する予定です。
ファーマンはまた、8年間6.75%の固定金利を取り戻しました。その後、固定金利は9年目に入ると14%の浮動金利に移行します。
ファーマンが銀行Bで支払う必要がある月額分割払いは、10,884,016ルピアからIDR 7,354,738に変更されます。
ファーマンはまた、IDR 41,556,446相当の5%の引当金手数料とIDR 24,933,867相当の3%の引当金を支払う必要があります。
さらに、総支払いも変更されました。銀行Aでは、総支払い額はRp2,089,731,061です。住宅ローンを銀行Bに移すと、総支払い額はRp1,479,398,347に減少した。
したがって、住宅ローンを移動することによって、ファーマンが約Rp543,842,402で得る潜在的な節約があります。
住宅ローンを移動するための要件と文書
KPRを移動することの利点を知った後、要件と義務書類を見つけることも必要です。
銀行は、最初に保証される住宅価格の再評価または再評価を行い、信用分析を実施し、データを再度確認しますが、申請者は住宅ローンの移動を申請するプロセスの時間枠について心配する必要はありません。
申請者の住宅ローンのデータと履歴は以前の銀行に記録されていたため、住宅ローンの譲渡を申請するプロセスはより速く続くことができました。
プロセスを円滑に実行するために、申請者は次の文書を準備することができます: - クレジット申請フォーム - KTPコピー - ファミリーカードのコピー - 結婚証明書または離婚のコピー - 申請者と配偶者が夫婦の地位にある場合の最新の写真にパス - 最終給与スリップのコピー(特に従業員) - 正社員任命令のコピー(特に従業員) - 貯蓄帳簿または過去3ヶ月の当座預金口座のコピー - SPT PPh 21- NPWPのコピー - TDP、SITU、SIUPのコピー、ならびに事業設立とその変更の証明(特に自営業者) - 慣行許可証(特に専門家)のコピー - SHM / SHGBとIMBの
KPR移動を申請する方法
通常、申請者は、特に銀行が異なるポリシーを実装しているため、希望する銀行支店に直接住宅ローンの譲渡申請を提出することができます。
ただし、申請者は、IDEXALアプリケーションを介して住宅ローンの譲渡をオンラインで、簡単かつ安全に申請することもできます。
IDEALを通じて住宅ローンの譲渡を申請することで、申請者は一度に3つの銀行に申請できること、信用履歴を迅速に確認すること、コスト見積もりと節約を詳細に計算すること、IDEAL KPRスペシャリストとの専門的な支援、プロモーション期間中に最大300万ルピアのキャッシュバックを受ける機会など、さまざまな特典を楽しむことができます。
契約へのすべての申請プロセスは、1つのIDEALアプリケーションからのみ簡単になります。
IDEALはまた、金融サービス機構(OJK)に正式に上場しており、ISO27001認証を受けています。
Itulah pembahasan yang wajib diketahui seputar pindah KPR. Jadi, jangan ragu untuk hidup lebih IDEAL dengan rumah impian Anda mulai sekarang!
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