YOGYAKARTA - 不動産売買取引のテーマでしばしば言及される重要な情報の1つはNJOPです。この情報の存在は、取引が正常に実行された後に購入者が支払うべき税額を評価できるようにするために非常に重要です。では、NJOPとは何でしょうか?
NJOPは、税対象の販売価値の略であり、住宅と建物の面積とゾーンに基づいて計算が得られる住宅または建物の推定価格の形での法的情報です。
NJOPの理解は、地方税および地方賦課金に関する2009年の法律第28号で説明されています。法律では、NJOPは合理的に行われる売買取引から得られる平均価格であると言われています。得られた不動産価格は、既存の土地と建物の面積に基づくこともできます。
この理解から、単にNJOPは推定される不動産価格を含む情報であると結論づけることができます。NJOPの存在は、売り手が市場の下であまりにも安く不動産を売らないように制限しながら、不動産購入者にとって非常に役立ち、損失を引き起こします。
NJOPは、権限のある役人を通じて国家によって生み出され、決定される価値であることに注意すべきである。この値は、国連の所有者によってどれだけの税金を支払うべきかを決定するための基礎として使用されます。NJOP自体の支払いは、問題の不動産が位置する地域の発展を予測するために3年に1回行われます。ただし、年に1回決定されるNJOPもあります。NJOPは平方メートルごとに設定され、通常、NJOPの値の規定は、不動産の最低価格のベンチマークとして使用できます。
一般的にNJOPにはさまざまな利点があるため、より広いコミュニティ、特に不動産を購入したい人に知っておく必要があります。利点は次のとおりです。
住宅価格を決定する方法は、不動産エリアに適用されるNJOPの量に基づくことができます。NJOP自体は、地域長令(摂政または市長)によって規定されます。NJOPはまた、プロパティがある場所に応じてメーターごとに設定されます。1メートルあたりのNJOPを計算する方法は次のとおりです。
例えば、ファニー・アリエフはジョグジャカルタ州スレマンのカラサン地区に78m2の土地面積と33m2の建築面積を持つ家を購入する予定です。この地域のNJOP /メートルの不動産、土地1m2あたりIDR 750,000.00、建物1,000,000.00。
したがって、総土地価格は土地面積x NJOP /地下メートルであり、78 m2 x Rp750,000.00 = Rp58,500,000.00を意味すると計算できます。
建物の総価格は建物面積x NJOP /建物メートルですが、33m2 X Rp1,000,000.00 = Rp33,000,000.00を意味します。
一方、住宅の販売価値は、土地価格+建物価格=住宅の販売価値であり、Rp58,500,000.00 + Rp33,000,000.00 = Rp91,500,000.00を意味します。
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