ジョグジャカルタ-変動金利または変動金利は、従来の銀行の住宅所有クレジット(KPR)システムの金利の一種です。変動金利の住宅ローンの提出は、実勢参照金利を指します。では、変動金利とは何ですか?
変動金利の説明は以下の記事で見ることができます。
変動金利とは何ですか?変動金利は、2023年1月16日月曜日にVOIがさまざまなソースからまとめた、市場の金利に応じて常に変化する金利です。
例としては、一定期間の住宅ローンの金利があります。たとえば、最初の2年間は固定金利が適用されますが、次の期間は拡大金利を使用します。
このKPR金利商品の適用により、債務者が支払わなければならない名目は通常の金利ほど高くなく、金利期間の終了後に借り手に解放されます。
銀行が設定した変動金利は、ローン期間中も変化し続ける可能性があります。これは、インドネシア銀行のベンチマーク金利またはBI7日間リバースレポレート(BI7DDR)の影響を受けます。
したがって、BI金利が上昇すると、住宅ローン金利も上昇します。逆に、BI金利が下がれば、債務者が負担する分割払いの負担も全額減少します。
変動金利の長所と短所
変動金利には、次のようないくつかの利点があります。
貸し手は、平均参照レートをはるかに超える利息を請求することはありません。 市場金利が下がれば、債務者が負担する割賦負担は減少する可能性があります。 変動金利は、起業家や高所得の民間従業員などのリスクテイクバイヤーに適しています。変動金利の欠点は次のとおりです。
金利は常に市場金利に応じて変化します インドネシア銀行がBI7DRRまたはベンチマーク金利を引き上げた場合、割賦費用は大きくなる可能性があります上記の変動金利の長所と短所から、住宅ローンを希望する顧客は、いつでも金利が上昇した場合に請求費用を賄うことができるように、準備金を持っている必要があると結論付けることができます。
変動金利の計算方法
前述のように、住宅ローンの変動金利は変動しており、市場の金利の上昇と下降に応じて変化する可能性があります。
この条件により、毎月支払わなければならない分割支払額が変更されます。
したがって、この住宅ローン金利商品は、経済的リスクを冒すことができる人に最適です。
変動金利の計算式は次のとおりです。
利息=ローン元本残高(SP)x年利(i):12(年間の月数)。
たとえば、10年のテナーで5億ルピア相当の住宅ローンを申請したいとします。
このプロセスでは、変動する利息は10%に設定され、分割払い期間は1〜3年です。その後、4年目以降は12%に上昇しました。
最初の3年間に支払う必要のある分割払いの金額は次のとおりです。
IDR 500,000,000 x 10% x 3 :36 = IDR 4,166,666
4年目には、前年度比2%の金利上昇により、割賦額が500万ルピアに増加する。計算は次のとおりです。
IDR 500,0000,000 x 12% x 3 : 36 = IDR 5,000,000.
上記の計算は単なる例です。強調する必要があるのは、市場の金利に応じてフローティングシステムで住宅ローンの分割払いを計算する方法です。
これは、変動金利とは何か、その長所と短所、およびそれらの計算方法に関する情報です。役に立つかもしれません!
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