インドネシアでKPRを引き継ぐコストと準備しなければならない条件の計算

KPRハウスのイラスト(アンタラ)

ジョグジャカルタ–住宅所有ローン(KPR)が譲渡可能であることをご存知ですか?KPR 引き継ぎ機能はインドネシアで有効です。そのためには、準備しなければならない条件まで、住宅ローンを引き継ぐための費用を知る必要があります。

知られているように、KPRの引き継ぎは、ある当事者から別の当事者に住宅財産の支払いと所有権を引き継ぐ努力です。

その実施において、引き継ぎは債権者として銀行によって監督されます。

また、実行される住宅ローンの引き継ぎは、適用法に従っていなければならないことにも注意してください。これは、この転送システムが合法であり、法律に違反しないことを意味します。

住宅ローン自体の引き継ぎは、通常、最初の当事者が分割払いを支払うことができず、分割払いと住宅所有権を他の当事者に譲渡することを余儀なくされるなど、さまざまな理由で行われます。

住宅ローンの引き継ぎシステムで家を購入することは非常に有益です。ただし、コストを含む多くのことを考慮する必要があります。

KPRテイクオーバー料金

引き継ぎプロセスには、事前に料金を準備できるように支払う必要のある多くの料金も請求されます。手数料は、新旧の債務者の両方に請求されます。

罰

ある銀行から別の銀行にクレジットを譲渡して住宅ローンを申請する人は、ペナルティの対象となります。

ペナルティ自体はいくつかの条件下で発生し、そのうちの1つは、クレジットが所定の期間前に返済された場合です。

ペナルティの額は、クレジットプロバイダーの銀行にもよりますが、通常、元本住宅ローンの分割払いの2〜3パーセントの範囲です。

このシステムに基づくと、ある銀行から別の銀行にクレジットを移動するようなものであるため、住宅ローンの引き継ぎプロセスにもペナルティが課せられます。支払わなければならない料金も大差ありません。この手数料は債務者に請求されます。

たとえば、あなたが取るKPRは2億ルピアです。引き継いだ後、課されるペナルティは1%、つまりIDR 2,000,000です。

管理およびプロビジョニング料金

州の手数料は、貸付プロセスの目的の資金調達に使用される費用です。

州の手数料は、マーケティング手数料、法的ファイルのコピーなど、多くのもので構成されています。 

管理費は、書類の処理と住宅ローンの申請プロセスに支払うために請求される料金です。 

どちらの費用も間違いなく補助金付きの住宅ローン契約の過程にあります。管理手数料自体の額は、銀行にもよりますが、通常、300ルピアから100万ルピア程度です。

一方、州の手数料の額は、クレジットの元本総額の約1〜3パーセントです。

鑑定

罰金に加えて、債務者は新しい銀行で住宅ローン手数料も支払わなければならず、そのうちの1つは鑑定評価手数料の形であることに注意すべきです。

鑑定評価料は、住宅ローンの家に対して実施された調査サービスに対して債務者に支払う手数料です。鑑定料も100万ルピアから200万ルピアまでさまざまです。

公証人

公証人は、信用証書の作成、証明書の確認、税金の検証、およびその他の法的事項に必要です。必要な費用は約500万ルピアです。

ただし、公証人手数料は、2004年法律(UU)第30号第36条で次のように規制されています。

2.5%の公証人謝礼(オブジェクト価格がRP100万未満の場合) 1.5%の公証人謝礼(オブジェクトの価格が10億RPに達した場合) 1%の公証人謝礼(オブジェクトの価格が10億ルピアを超える場合) 税金

売り手と買い手の両方に税金が課せられます。購入者に課される税金は、家の販売額の5%です。一方、売り手の場合、課される税金は住宅価格の2.5%です。

インドネシアにおけるKPRの買収に関する諸条件

クレジットを転送するには、満たさなければならないいくつかの条件があります。

売り手と買い手からの個人情報(KTP、KK、最新の給与明細、NPWP) 住宅ローン提供銀行からの通帳 信用返済履歴のコピー 建物土地税(国連)のコピー 建築許可証(IMB)のコピー 銀行合法住宅証明書のコピー クレジット契約書のコピー

各銀行で住宅ローンを引き継ぐ条件が異なることに注意する必要があります。bankmandiri.co.id から引用し、利用規約は以下の通りです。

最低クレジット年齢が12か月で、過去6か月間の現在の収集可能性 月額250万ルピアの最低収入 21歳以上またはすでに(これまでに)結婚している。 クレジットが返済される年齢は、従業員の場合は最大55歳、専門家/自営業者の場合は最大60歳です。

これは、インドネシアの住宅ローンを引き継ぐコストと条件に関連する情報です。その他の興味深い情報を入手するには、VOI.ID にアクセスしてください。