ジャカルタ - コングロマリットが所有する不動産開発業者Soetjipto Nagaria、PT Summarecon Agung Tbk(SMRA)の財務実績は、今年は改善すると予測されています。これは確かに会社の財務レバレッジとキャッシュフローの指標の増加を引き起こすでしょう。
インドネシア証券格付け庁(Pefindo)も、安定した見通しでSummarecon Agungの格付けをAからA +に格上げした。債務格付けのアップグレードは、Summarecon Agungが発行したShelf-Registered Bond IIIにも適用されます。
ペフィンドのアナリスト、マーシャル・タトゥハス氏とヨギー・ペルダナ氏は、SMRAの格付けの上昇は、SMRAが強力な財務プロファイルを維持するというペフィンド氏の評価を反映していると述べた。
「特に、より良い収益予測によって引き起こされた財務レバレッジとキャッシュフロー指標の改善」と、マーシャルとヨギーは4月5日火曜日に引用された公式声明で述べました。
Pefindo氏は、Summareconの将来の収益源は、既存の地域、特にボゴールとセルポンでのプリセールスと将来の地域の発展から来ると評価しています。これには、ショッピングセンターおよびホテルセグメントでの収益の増加が含まれます。
SummareconのA +格付けは、不動産業界におけるSMRAの強力な市場ポジション、良好な資産品質、および適度な経常利益を反映しています。しかし、SMRAの格付けは、新しい分野で新しいプロジェクトを開発するリスクと、マクロ経済状況の変化に敏感な不動産業界の性質によって制約されています。
Pefindoは、SMRAがプリセールス、収益、EBITDAの目標を保守的な債務比率で一貫して達成した場合、SMRAの格付けを引き上げる。
一方、Pefindoは、プリセールスが目標を下回り、不動産開発の完了の進捗が予想以上に長くかかり、その結果、収益認識が目標に達しない場合、SMRA格付けを下げる可能性があります。
「同社の負債が予想よりも大きい場合、格付けは圧力を受ける可能性もあり、その結果、より積極的な資本構造になる可能性がある」とマーシャル氏は述べた。
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