中国の不動産コングロマリットの資産総損失IDR 430.6兆、エバーグランデの所有者であるタイクーン・フイ・カ・ヤンの運命は何ですか?

エバーグランデのオーナー、ホイ・カ・ヤン・コングロマリット(写真:フォルベス)

ジャカルタ - 竹のカーテンの国で最も裕福な人々のリストのランキングを支配している中国の不動産コングロマリットの富は大幅に減少しています。これは、国有財産改革を開始する政府のキャンペーンによるものです。

1月27日(木)、同国の3大不動産デベロッパーの背後にある創設者の集合的な富は、昨年4月に「フォーベ世界億万長者リスト」が発表されて以来、300億米ドルまたはIDR 430.6兆ドル縮小しました。

エバーグランデのボス、フイ・カ・ヤン、カントリーガーデン会長のヤン・フヤン、スナック・チャイナ・ホールディングスの創業者孫洪浜が経験した富の急激な減少は、中国の売上と不動産利益の2桁の成長の全盛期が終わったことを意味します。実際、彼らはより多くの損失を被ると推定されています。

「不動産は公共サービスのような公益事業に変わるでしょう。利益率は限られており、誰も大きな利益を上げることは許されません」と、ボコム・インターナショナルのマネージング・ディレクター兼リサーチ責任者のホン・ハオは述べています。

アナリストは、中国の習近平国家主席は、開発者がより手頃な価格で住宅を建設する比較的穏やかな不動産市場を期待していると言う。したがって、彼はこの分野での過剰な借入を制限する決意です。

さらに、習はまた、平均的な家計の財政を圧迫し、子育てなどの分野でより多くのお金を費やすことを妨げ、富裕層と貧困層の間の富の格差の拡大を悪化させた不動産価格の急騰を止めたいと考えている。

フイ・カ・ヤンの複合企業は、政策の影響の矢面に立っている。かつて契約売却で同国最大のデベロッパーだったエバーグランデは、中国が融資限度額を設定し、2020年8月に3行の赤い政策を発表した後、流動性の危機に巻き込まれた。

2017年に以前の425億ドルの財産の80%を失ったHuiは、3,000億ドル以上の負債を返済するのに苦労しています。彼の流動資産は91億米ドルで記録されています。

当初は、住宅価格が上昇し続け、収入が常にコストを超えるとの信念に基づいて、エバーグランデは従業員、個人投資家、銀行や信託会社を含む様々な金融機関からお金を借りて土地を取得し、アパートを建設しました。

しかし、資金が枯渇し、住宅価格が下落した後、エバーグランデは倒産しました。市場全体が債務不履行を見ている。