ジャカルタ-インドネシアの上陸住宅価格の上昇は、特に中小規模の住宅セグメントでは、2025年の第2四半期に依然として減速を示しています。
インドネシア銀行(BI)が発表した住宅価格調査(SHPR)の結果に関するデータに基づいて、住宅価格指数(IHPR)は2025年第2四半期に年間ベースまたは前年比(前年比)で0.90%しか成長しなかったことが指摘されました。この数字は、前四半期の1.07%(前年比)の成長よりも低くなっています。
BI Ramdan Denny Prakosoのコミュニケーション部門のエグゼクティブディレクターは、不動産価格の開発は一次市場における小型住宅の住宅販売の成長の減速の影響を受け、大規模および中規模の住宅の販売は縮小したと説明した。
「全体として、プライマリ市場における住宅用不動産ユニットの売上高は、2025年第1四半期に0.73%(前年同期比)増加した後、3.80%(前年同期比)縮小したと記録されています」と彼は8月6日水曜日の書面による声明で述べた。
調査対象の18都市については、ペカンバル市とスラバヤ市が最も大幅な減速を記録したなど、14都市がIHPRの成長の年次減速を示しました。
ペカンバルは、2025年第2四半期に2.69%(前年同期比)から1.67%(前年同期比)に減速する成長を記録しました。その後、スラバヤは2025年の第1四半期の1.05%と比較して、2025年の第2四半期に0.44%(前年比)になりました。
一方、バンジャルマシンやスマランなどのいくつかの都市では、住宅価格の上昇が加速しています。
バンジャルマシンでは、成長率が2025年第1四半期の2.18%から2025年第2四半期の2.25%に上昇し、スマランでは2025年第1四半期の0.85%から2025年第2四半期の0.96%(前年比)に上昇しました。
デニー氏は、資金調達の面では、調査によると、住宅用不動産開発の主な資金源は依然として開発者の内部資金から来ており、シェアは78.36%であると述べた。
一方、消費者側からは、一次市場での住宅購入の大部分は住宅所有ローン(KPR)融資スキームを通じて行われ、総資金調達の73.06%を占めています。
しかし、2025年第2四半期の住宅ローン価値の伸びは7.81%(前年同期比)に過ぎず、2025年第1四半期の9.13%(前年同期比)から減速しました。
一方、現金支払い方法は徐々に17.75%を占め、現金直接支払いは一次市場での住宅購入総額の9.19%を占めました。
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