これらは、政府のPRである住宅部門における4つの主要な課題です

住宅(写真:間)

ジャカルタ - 公営住宅貯蓄管理庁(BP Tapera)は、これまで解決されていなかった住宅部門における多くの課題を伝えました。

公営住宅貯蓄管理庁(BP Tapera)のHeru Pudyo Nugroho委員は、直ちに解決すべき政府の宿題(PR)である少なくとも4つの課題があると述べた。

ここに4つの課題があります:

1. 住宅のバックログについて

これまでのところ、住宅の未処理分は698万世帯にものぼります。それだけでなく、まだ住めない家(RTLH)に住んでいる2,956万世帯がまだあります。

「課題は、698万世帯、2,956万世帯、まだ居住不可能な家庭に住んでいる6,958万世帯の占有率のバックログにまだ直面している かということです。さて、後のアプローチは異なるでしょう」と、7月17日木曜日にジャカルタで開催されたBP Taperaワークショップ「300万戸の住宅プログラムの成功における協力と省庁間の相乗効果の構築」でHeru氏は述べています。

Heru氏によると、Prabowo Subianto大統領が作成した300万戸の住宅プログラムは、バックログの問題を克服するための解決策になる可能性があります。

「したがって、建設された300万戸の住宅プログラムは約100万戸で、200万戸はRTLHに住んでいるこのバックログを克服するために居住不可能な家屋の修理です」と彼は言いました。

2. 住宅ローンの資金調達源については、競争力がない

それは知られています、今まで住宅金融の満期ミスマッチがまだあります。これは、現在、住宅部門が依然として銀行からの資金調達に大きく依存していることを意味します。

一方、ヘル氏によると、銀行資金のほとんどは短期的な第三者資金です。

「住宅ローンは長期融資ですが、10年、15年、さらには最大30年です。まあ、まだ挑戦である満期のミスマッチがあります」と彼は言いました。

さらに、Heru氏は、高金利は低所得者(MBR)が家を所有するための課題でもあると説明しました。

「それから住宅ローンの金利はまだ高いですが、もちろんこれはMBRが家を手に入れることができるように購買力が制限されている方法の課題です。そこから政府のプログラム、すなわちFLPPが存在します」とHeruは説明しました。

3. 人々の購買力へのアクセスにおける不平等

Heruによると、住宅価格の上昇は人々の所得の増加を伴わない。だから、人々が家を買う能力は非常に小さいです。

「住宅価格の上昇は収入の上昇よりも高いので、これも課題です。私たちはこれを見直し続けます」とHeruは言いました。

彼は、政府が2023年に実際に実施された地域ごとの住宅価格の見直しを行う必要があると評価しました。考えてみると、毎年インフレ率の上昇があります。

「もちろん、中央統計局(BPS)の最新データに関連して、住宅価格の調整を自動的に見直す必要があります」と彼は言いました。

4. 都市への人口統計学的移行

ヘル氏は、都市部への高い都市化のレベルは、土地の利用可能性と一致していないと述べた。

だから、将来、都市部での住宅の概念は都市住宅に向けられるだろう、と彼は言った。つまり、アプローチはもはや上陸した家ではなく、垂直の家に向かっています。

「しかし、私たちのコミュニティの文化のほとんどはまだ家の考え方です、はい、それは上向きではなく地球に埋められなければなりません。これは挑戦であり、将来、それが都市部にある場合、はい、必然的に考え方は垂直の家に住まなければならないでしょう」とHeruは説明しました。

したがって、プラボウォ・スビアント大統領が作成した300万戸の住宅プログラムは、これらの問題を解決するための解決策であると考えられています。

「プラボウォ氏は、より多くのプログラム、すなわち300万戸の住宅プログラムを通じて、人々の利益のために直接感じることができるより大規模なプログラムを備えた法律の使命であるため、これらの人々の住宅問題を解決したいと考えています」と彼は結論付けました。