ジャカルタ - エコノミストのアフマド・ヌル・ヒダヤット氏は、プラボウォ・スビアント大統領が開始した300万戸の住宅建設プログラムは、不動産セクターの成長と雇用創出を促進するために1270万戸に達した住宅バックログを減らすという肯定的な目標を持っていると述べた。
「この大きな野心の背後にある現実は、このプログラムが技術的および資金調達的側面だけでなく、今日の社会の社会経済的背景を読み取れなかったことからも、急な道に直面していることを示しています」と彼は5月7日水曜日の声明で述べました。
アフマド氏は、ファハリ・ハムザ住宅・入植地域(PKP)副大臣の声明で、インドネシアは世界銀行、ADB、AIIBなどの多国間機関から50兆ルピア相当のソフトローンのコミットメントを得ることに成功し、国の財政に新鮮な空気を提供していると述べた。しかし、資金調達ソリューションだけでは、この分野における課題の複雑さに答えるには不十分です。
彼によると、公営住宅プログラムの成功は、補助金を受けた住宅を含む住宅を所有して分割払いするコミュニティの経済的能力にかかっています。
さらに、ここ数ヶ月、インドネシアは、特に製造業と繊維部門で、レイオフの波に見舞われています。
「何千人もの労働者が職を失ったり、労働時間と収入の削減を経験したりしています」と彼は言いました。
一方、食料とエネルギー価格の上昇は、下層中産階級の世帯の購買力を抑制し続けている。
この状態では、食料や輸送などの基本的なニーズがより緊急であるため、家を購入することは最優先事項ではありません。
「補助金を受けた住宅所有ローン(KPR)スキームでさえ、収入が頭金と毎月の分割払いを支払うのに十分でない場合、手頃な価格のままです。ですから、政府が受益者コミュニティの社会経済的準備に関係なく、住宅の物理的発展の側面にのみ焦点を当てることは大きな間違いです」と彼は言いました。
アフマド氏は、300万戸の住宅プログラムに対する主な批判は、政府が雇用部門の回復を確実にし、住宅開発が世帯レベルでの実際の経済成長に沿って実行されるべき国家生産性を最初に高めるのではなく、定量的目標の達成にあまりにも集中していることであると述べた。
「つまり、家は仕事から切り離すことはできません。世界のどこにいても、成功した住宅開発モデルは常に生産ゾーン、工業団地、貿易センター、または地元の経済センターに付けられています。PKP政策の焦点は、定量的開発から、雇用ベースの入植地と接続性の開発に移行すべきである」と彼は述べた。
彼によると、これには、人的資源、産業、運輸、地域計画省間の分野横断的な相乗効果が必要です。
さらに、垂直住宅の建設は、労働者によって統合され、手頃な価格の公共交通機関システムによってサポートされている場合にのみ効果的です。
アフマド氏は、300万戸の住宅建設プログラムが政治プロジェクトになるだけでなく、具体的かつ持続可能な戦略的措置、すなわちまず、政府が詳細で信頼できるロードマップを公表する必要があり、この文書には機関間の役割分担、資金調達スキーム、優先分野の決定、および民間部門の関与メカニズムが含まれていなければならないと述べた。
第二に、開発許可の簡素化が絶対に必要です。ライセンスプロセスのデジタル化を含む官僚的改革は、ビジネスコストを削減し、投資の魅力を高めることができます。
次に3つ目は、ブレンドファイナンススキームの開発です。国家予算、地域債、民間資金、クラウドファンディングの組み合わせは、より包括的で効率的な投資エコシステムを構築するでしょう。
さらに、第四に、公営住宅省の再建を検討することである。これらの機関は、政策を統一し、意思決定を加速し、プログラムの実施の方向性を維持するために必要です。
次に、第五に、公的予算とドナーの両方からの資金の使用における透明性のあるデジタル監視システムと説明責任を構築することは、厳密に維持されなければなりません。人々は、各ルピアがどのように、そして誰のために使われているかを知る権利があります。
Achmad氏は、住宅の建設はコンクリートとセメントを積み重ねるだけでなく、雇用、輸送、生活の質、空間計画の問題に触れるため、複雑な社会政策であると述べた。
「大きな数字と新たな資金の約束だけでは不十分です。政府はまず、人々が雇用を持ち、住宅市場が地価によって人質に取られず、官僚主義が開発の主な障害にならないようにしなければならない」と彼は説明した。
彼によると、300万戸の住宅プログラムは、人々の生活の質を向上させることができればのみ有意義であり、政治的野心の記念碑ではありません。
人々の家は、合理的で包摂的で将来志向の政策の上に建てられなければなりません。
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