ジャカルタ - トリサクティ大学の都市計画オブザーバー、ニルウォノヨガは、プラボウォ大統領が所有する300万戸の住宅を建設するプログラムを強調しました。適切な交通システムは、本プログラムにおいて住宅の位置を決定するための要件の一つであるべきである。
階級化されたコミュニティのために300万戸の住宅を建設することは、プラボウォ大統領とジブラン・ラカブミン・ラカ副大統領が約束した優先プログラムの1つです。このプログラムは、現在1,270万戸に達している住宅不足の問題を克服することを目的としています。
このプログラムを通じて、政府は都市部に100万戸、農村部に200万戸の住宅を建設する。焦点は、低所得者(MBR)として分類される月額800万ルピア未満の所得者を対象としています。
プラボウォは、固定収入であろうとなかろうと、市民が自分の住むことができることを望んでいます。
ニルウォノヨガは、300万戸の住宅プログラムが建設される地域での交通アクセスの重要性についてプラボウォに思い出させました。一方、不動産コンサルタントのアントン・シトルス氏は、政府はこのプログラムについて現実的でなければならないと述べた。
都市計画オブザーバーのニルウォノ・ヨーガは、300万戸の住宅建設プロジェクトを開始する前に、明確で詳細なマスタープランを作成することの重要性を強調しました。
「住宅・入植地省がとらなければならない最初のステップは、300万戸の住宅を建設するためのマスタープランを作成することです。この計画では、農村部で200万戸、都市部で100万戸が計画されている」とニルウォノは述べた。
「各地域の住宅ニーズを満たすことができるように、ジャワ、スマトラ、カリマンタン、スラウェシ、パプア、ヌサテンガラ、バリなどのさまざまな地域の特定の場所をマッピングする必要があります」と彼は付け加えました。
場所の明確なマッピングにより、中央政府、地方政府、開発者は、各地域の予算能力と土地の利用可能性に応じて、住宅建設の場所をより簡単に決定できます。
ニルウォノ氏によると、マスタープランがなければ、予算の責任は中央にあるだけでなく、地方自治体や開発者も関与するため、開発は困難になるという。
「例えば、農村部に建設された200万戸の住宅のうち、ジャワ、スマトラ、カリマンタン、パプア、スラウェシ、ヌサ・テンガラ、バリのどの地域が建設用地になるかを明確にしなければなりません。同様に、都市部の100万戸の住宅については、特定の地域をマッピングする必要があります」と彼は説明しました。
プラボウォが考慮しなければならないもう一つの重要なことは、この新しい住宅地での公共交通機関へのアクセスの問題です。ヨガによると、交通手段はすべての個人にとって基本的かつ必須のニーズです。したがって、年間300万戸の住宅プログラムの成功要因の1つになるには、統合された公共交通機関が必要です。
「家の場所は土地を指していますが、道路インフラがあるかどうか、大量輸送に接続されているかどうかに注意を払って、後で住民に大量輸送を利用するように促すことができます」とニルウォノは木曜日(23年1月2025日)にジャカルタでの記者会見で述べました。
統合された公共交通機関の存在は、人々が建設される家に住みたい理由になる可能性があります。一方、公共交通機関と統合されなければ、建設された住宅に住民があまり住んでいないことは確かです。
「この計画では、300万戸の住宅開発には、場所を決定するための条件の1つとして輸送システムが含まれていなければならないことをもう一度思い出さなければなりません」と彼は説明しました。
一方、不動産コンサルタントのアントン・シトルは、このプログラムが実現するだろうと悲観的です。彼は、年間100万戸の住宅プログラムを持っているが、後に目標を達成しなかったジョコ・ウィドド政権の経験を振り返った。
アントンはこれを「とんでもないプログラム」とさえ呼んだ。
ジョコウィ時代に年間100万戸の住宅を建設するという実現は、政府の初期には達成されませんでした。例えば、2015年に建設されたのはわずか699,770戸で、2016年には805,169戸、2017年には904,758戸でした。
Jokowiプログラムは、2018年に1.132.621ユニット、2019年に1.257.852ユニットの目標を達成しただけです。しかし、2020年のパンデミックでは、建設された住宅の数は965.217戸でした。2021年には1.105.707ユニットが建設され、2022年には1.117.491ユニットが建設され、2023年には1.217.794ユニットが建設されました。
最後に、2024年から10月のジョコウィ政権の終わりまで、947,485ユニットが建設されました。
「政府が300万について話すのにうんざりする代わりに、300万は後に空のスローガンになるかもしれないスローガンのようなものです。はい、持っています、大げさである必要はありません」とアントンは言いました。
さらに、アントンは、スシロ・バンバン・ユドヨノ大統領の時代に所有されていた1000の簡易アパート(ルスナミ)の建物のプログラムも持ち出しました。メディアは、プロジェクトの多くが行き詰まったと報じた。
「1000towergituプログラム、『海へ』右」とアントンは言った。
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